关于小区住宅白蚁防治的责任主体，根据相关法律法规及实际情况，可以明确如下：

1. 新建小区在保修期内：

   • 责任主体：房地产开发企业。
   • 法律依据：根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，房地产开发企业在商品房销（预）售时，应提供《白蚁预防合同》或相关证明，且《住宅质量保证书》中必须包含白蚁预防质量保证内容。新建房屋白蚁预防包治期限不得低于15年，此期限内由房地产开发企业负责。

2. 已过保修期的小区：

   • 公共区域：
     • 责任主体：物业服务企业。
     • 法律依据：依据《物业管理条例》，物业服务企业应按照服务合同约定提供服务，包括对小区公共区域的维护、保养和管理，这通常涵盖白蚁防治工作。相关费用可从小区公共维修资金中支出。
     • 附加责任：物业服务企业还需向业主宣传白蚁防治知识，协助和指导业主做好自家范围内的防治工作。
   • 业主专有部分：
     • 责任主体：业主自身。
     • 说明：业主对其建筑物专有部分享有权利并承担义务，若白蚁危害发生在业主家中，由业主自行负责防治。
     • 处理方式：业主可自行聘请有资质的白蚁防治机构处理，费用自理。

3. 无物业管理公司的小区：

   • 责任主体：业主共同协商决定。
   • 操作方式：可通过业主大会或业主委员会讨论决定白蚁防治方案及费用分摊等问题。

综上所述，小区白蚁防治的责任主体需根据具体情况确定。对于新建小区在保修期内，由房地产开发企业负责；已过保修期的小区公共区域由物业服务企业负责，业主专有部分由业主自行负责；无物业管理公司的小区则需业主共同协商解决。若您所在的小区面临白蚁防治问题，可根据上述分析确定责任主体，并采取相应的防治措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。