房子不住不交物业费是不合法的。以下是详细的分析和解释：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
   • 《物业管理条例》第四十一条也明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2. 物业费的性质：

   • 物业费是针对整个小区公共区域和全体业主提供的服务费用，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。这些服务是公共性的，与业主是否实际居住无关。

3. 特殊情况下的处理：

   • 虽然一般情况下业主不能因房屋空置而拒交物业费，但在某些地方，可能存在针对空置房屋物业费适当减免的政策或地方法规。业主可以结合当地实际情况进一步了解并申请相应的减免。
   • 如果物业公司提供的服务质量不达标，或者存在特定“红线”情形（如开发商延期交房、未签订物业服务合同、物业擅自增加收费项目等），业主有权申请费用减免或拒缴。但这需要业主提供充分的证据，并通过法律途径进行申请。

4. 逾期不支付物业费的后果：

   • 如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。若合理期限届满后业主仍不支付，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁来追讨物业费。
   • 逾期不支付物业费可能会影响业主的信用记录，甚至导致业主面临滞纳金、法律诉讼等不利后果。

综上所述，房子不住并不能成为不交物业费的理由。业主应当按照法律规定和物业服务合同的约定按时支付物业费。如有任何疑问或需要帮助，请直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见和指导。