在以下几种情况下，业主可以不交或有权拒交物业费：

1. 物业未出售或未交付：若物业尚未出售或未交付给购买者，此期间的物业费应由开发企业承担，业主无需缴纳。

2. 物业公司未履行合同义务：如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如安全保护、保洁、维修等不到位，业主在提供充足证据的情况下，有权拒绝支付物业费。

3. 服务品质未达标：当物业公司提供的服务质量远低于合同约定的标准，例如绿化养护不到位、公共设施损坏长时间未维修等，业主同样可以主张不交或少交物业费，但需保留相关证据。

4. 擅自提高收费标准：物业公司未经业主同意，擅自提高收费标准或增加收费项目，业主有权拒绝支付超出合同约定的部分费用。

5. 存在欺诈行为：如果物业公司存在欺诈行为，导致业主权益受损，业主可以拒交物业费，并应保留证据以维护自己的权益。

6. 物业擅自改变公共建筑及设施用途：物业公司未经业主同意，擅自改变公共建筑及设施的用途，业主有权拒交物业费。

7. 因物业原因造成房屋及设施损坏未及时维修：如果因物业公司的原因造成房屋及设施损坏，且物业公司未及时维修，业主在此期间可以拒交物业费。

8. 物业公司未依法取得相应资质：如果物业公司未依法取得相应的服务资质，业主有权拒交物业费。

需要注意的是，业主在主张不交物业费时，应通过合法途径与物业公司沟通协商，或寻求法律支持，并保留好相关证据以证明自己的主张。如果物业公司已经按照约定和有关规定提供了服务，业主应当按照约定支付物业费。如果存在争议，建议通过协商或法律途径解决。