结论前置：未成年租房子，是否犯法主要取决于未成年人的民事行为能力以及租赁合同的签订情况。对于具备完全民事行为能力的未成年人（如以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的自然人），租房是合法的。对于限制民事行为能力或无民事行为能力的未成年人，未经法定代理人同意或追认的租赁合同无效，此时房东出租房屋可能存在法律风险，但通常不直接认定房东违法，而是合同无效。

详细分析：

1. 不满8周岁的无民事行为能力人：

   • 这类未成年人无法独立签订租赁合同，其签订的合同无效。
   • 房东出租给这类未成年人，如果明知其无民事行为能力，则合同无效，但房东通常不因此直接承担违法责任。

2. 8周岁以上不满18周岁的限制民事行为能力人：

   • 这类未成年人可以实施与其年龄、智力相适应的民事法律行为，但租房子一般超出其能力范围。
   • 在没有得到法定代理人同意的情况下，他们签订的租赁合同效力待定。如果法定代理人不予追认，则合同无效。
   • 房东出租给这类未成年人，若未取得法定代理人同意，合同可能无效，房东需承担一定的法律风险。

3. 以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的自然人：

   • 这类未成年人在法律上视为完全民事行为能力人，可以独立签订租赁合同。
   • 房东出租给这类未成年人，合同有效，不违法。

对于成年人的租房问题：

• 成年人具有完全民事行为能力，可以独立签订租赁合同，租房是合法的。
• 房东出租给成年人，只要合同内容合法、双方意思表示真实，即构成有效的租赁合同关系。

建议：

• 房东在出租房屋时，应仔细核实承租人的身份和年龄，以及（如适用）法定代理人的同意或追认。
• 对于未成年人租房，建议房东咨询专业律师，以确保自身合法权益并避免潜在的法律风险。
• 承租人也应了解自己的民事行为能力，并在必要时寻求法定代理人的帮助。

综上所述，成年和未成年租房子是否犯法，需根据未成年人的民事行为能力和租赁合同的签订情况来具体判断。房东和承租人都应了解相关法律规定，以确保自身权益并避免不必要的法律纠纷。