针对您提出的“工业土地商业用房按照什么赔偿”的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

首先，需要明确的是，工业土地商业用房的赔偿主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到充分保障。赔偿过程应公平、合理，且不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格。

在具体赔偿项目上，主要包括以下几个方面：

1. 房屋价值补偿：

   • 补偿依据：根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。
   • 评估方式：由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估，评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积等多个因素。
   • 土地使用权补偿：在评估房屋价值时，还会同时考虑土地使用权的剩余年限和用途限制，以确保补偿的全面性。

2. 搬迁与临时安置补偿：

   • 搬迁费：这部分费用包括设备拆卸、运输、安装调试等所需费用，具体标准由当地政府根据实际情况制定或评估确定。
   • 临时安置费：如果征收人不能提供周转用房，那么需要支付临时安置费。这笔费用的标准会结合当地房屋租赁市场的平均租金水平来确定，支付期限一直持续到安置房交付之日止。

3. 停产停业损失补偿：

   • 停产停业期限：这部分补偿会根据企业实际需要的恢复生产经营时间来确定。
   • 经营效益损失：会参考企业近若干年的平均利润来计算。
   • 员工安置费用：包括因停产停业而需要支付给员工的工资、社保等费用。

4. 附属设施及设备补偿：

   • 对于房屋附属的水、电、气、通讯等设施以及机器设备，也会进行相应的补偿。
   • 可移动设备的补偿会包括拆卸、运输、安装调试等费用；而不可移动设备则会按照重置成新价进行补偿。

5. 奖励性补偿：

   • 为了鼓励被征收人积极配合征收工作，地方政府可能会制定一些奖励政策。例如，在规定期限内签订协议并完成搬迁的，可能会给予一定的奖励金。

在协商与谈判过程中，赔偿金额需要通过双方协商确定，并考虑上述各种因素及实际情况。如果对评估结果有异议，可以申请复核评估或专家鉴定。如果无法达成一致意见，还可以通过行政复议、行政诉讼等法律途径来维护自己的权益。

综上所述，工业土地商业用房的赔偿是一个涉及多个方面因素和利益考量的复杂过程。建议被征收人在面临此类问题时，积极与征收部门沟通协商，并咨询专业律师或相关机构以获取更具体和准确的指导。同时，政府及相关部门也应依法依规进行征收与补偿工作，确保征收活动的公正性和合法性。