“一房多卖”行为明显违法，主要违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，并可能触犯《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、违反《中华人民共和国民法典》
合同效力与违约责任：
- 当出卖人就同一房屋签订多份买卖合同时，若这些合同均不存在《民法典》规定的无效情形（如恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或违反法律、行政法规的强制性规定等），则每位买受人均有权要求出卖人履行合同。
- 然而，由于房屋所有权具有唯一性，最终只能有一个买受人取得房屋所有权。对于未能取得房屋的买受人，他们有权依据合同条款要求出卖人承担违约责任，包括解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
- 具体情形：例如，甲将房屋卖给乙并签订合同，后又将房屋转卖给丙并完成过户。此时，乙有权要求甲承担违约责任，如返还购房款、支付利息及赔偿损失等。
诚实信用原则：
- 《民法典》强调民事主体在从事民事活动时应遵循诚信原则，保持诚实并恪守承诺。
- “一房多卖”行为显然违背了这一原则，严重损害了购房者的信赖利益。出卖人通过隐瞒房屋已售事实，再次出售房屋，获取不正当利益，这种行为应受到法律的制裁。
二、可能触犯《中华人民共和国刑法》
- 合同诈骗罪：
- 如果出卖人以非法占有为目的，利用“一房多卖”的手段，在签订或履行合同过程中骗取对方当事人财物，且数额较大，那么这种行为可能构成合同诈骗罪。
- 具体情形：例如，出卖人在已经将房屋卖给他人并收取房款后，故意隐瞒真相，再次将房屋出售给其他人并骗取房款。当骗取的房款达到一定的金额标准时，就可能触犯刑法。
- 法律后果：根据刑法的规定，数额较大的可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、地方房地产管理法规
- 除了上述国家法律外，各地的房地产管理法规也对“一房多卖”行为进行了相应的规范和处罚规定。
- 这些地方性法规旨在进一步维护房地产市场的正常秩序和保护消费者的合法权益。例如，某些地区可能规定对“一房多卖”行为处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。
法律建议与风险提示
购房前核查房屋情况：
- 购房者在购房前应仔细核查房屋的所有权归属和交易历史，确保所购房屋不存在任何法律纠纷。
- 可以通过查询房屋产权证、咨询房地产管理部门或律师等方式进行核查。
签订购房合同时咨询专业律师：
- 购房者在签订购房合同时应咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。
- 律师可以帮助购房者审查合同条款，避免陷入“一房多卖”等法律纠纷中。
及时维权：
- 如果购房者发现出卖人存在“一房多卖”行为，应及时向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。
- 在维权过程中，购房者应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
“一房多卖”行为严重违反了法律法规，不仅损害了购房者的合法权益，也可能让出卖人面临严重的法律责任。因此，在购房过程中，买家应提高警惕，确保所购房屋不存在任何法律纠纷。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。