年龄超过65岁导致房贷未获批，通常可视为不可归责于双方当事人的事由。以下从不同角度对此问题进行详细分析：

一、法律背景与规定

在房贷申请过程中，银行或金融机构会依据一系列标准来评估借款人的信用状况和还款能力，年龄是其中重要的考量因素之一。一般来说，银行对借款人的年龄有一定限制，以确保借款人在贷款期限内具备足够的还款能力。当借款人年龄超过银行规定的上限（如65岁）时，银行可能会拒绝贷款申请，因为这可能增加贷款违约的风险。

从法律角度来看，银行因借款人年龄超过规定上限而拒绝贷款，并不构成对借款人的违约或侵权。这是因为银行在贷款审批过程中享有自主决策权，且其决策基于合理的风险评估。同时，借款人在申请贷款时也应了解并接受银行的相关规定。

二、不可归责事由的认定

不可归责于双方当事人的事由，通常指的是因不可抗力或双方均无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或造成损失的情形。在房贷申请中，借款人年龄超过银行规定的上限，可视为一种双方均无法改变且无法克服的客观情况。

1. 借款人角度：年龄是自然增长的过程，借款人无法控制自己的年龄增长。当年龄超过银行规定的上限时，借款人无法通过自身努力改变这一事实，从而获得贷款。

2. 银行角度：银行对借款人的年龄限制是基于风险评估和合规要求。银行无法因借款人的个人情况而改变其贷款政策，否则将可能面临监管处罚和信用风险。

三、法律后果与建议

1. 法律后果：

   • 若因年龄超过65岁导致房贷未获批，借款人通常无法要求银行承担违约责任或赔偿损失。
   • 借款人可能需要寻找其他贷款渠道或调整购房计划，以适应银行的规定。

2. 建议：

   • 提前了解银行政策：在申请房贷前，借款人应提前了解银行对借款人年龄、收入、信用记录等方面的要求，以确保自己符合贷款条件。
   • 考虑其他贷款方式：若因年龄问题无法获得银行贷款，借款人可以考虑其他贷款方式，如公积金贷款、组合贷款或寻求亲友资助等。
   • 咨询专业律师：若借款人在房贷申请过程中遇到法律问题或纠纷，可以咨询专业律师以获取法律建议和帮助。

四、特殊情况与例外

虽然年龄超过65岁通常会导致房贷未获批，但也存在一些特殊情况或例外。例如，某些银行可能针对特定客户群体（如高净值客户）提供更为灵活的贷款政策。此外，若借款人能够提供充足的担保或证明其具备足够的还款能力，银行也可能考虑批准其贷款申请。然而，这些情况并不常见，且需要借款人具备较高的信用状况和还款能力。

如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。