核心结论前置：应对房东赖账，需根据具体情况采取不同策略，核心在于固定证据、依法维权。以下是具体应对方案：
1. 明确“赖账”性质，固定关键证据
- 租金/押金纠纷：若房东拒退押金或否认租金支付，需立即整理租赁合同、付款凭证（转账记录、收据）、沟通记录（微信/短信/录音）等证据，证明已履行付款义务或房东存在违约行为。
- 维修费用纠纷：若房东拒绝承担维修义务或拒付维修费，需保留维修发票、维修前后的照片/视频、与房东协商的书面记录，证明维修必要性及费用合理性。
- 其他费用纠纷：如物业费、水电费等代缴纠纷，需提供缴费凭证及房东承诺代缴的书面证据（如合同条款或聊天记录）。
2. 协商解决：优先低成本途径
- 书面催告：通过律师函或书面通知形式，明确要求房东履行义务（如退还押金、支付维修费），并设定合理期限（通常7-15日）。书面形式可增强法律效力，避免口头协商无据。
- 第三方调解：若协商无果，可申请居委会、村委会、街道办或租赁调解机构介入调解，调解协议经司法确认后具有强制执行力。
3. 行政投诉：快速施压手段
- 向房管部门投诉：若房东存在违规行为（如未备案租赁合同、拒不整改安全隐患），可向当地房管局或住建部门投诉，要求行政处罚或责令整改。
- 向12345市民热线投诉：通过政府服务平台反映问题，相关部门会协调处理，部分地区对投诉响应较快。
4. 诉讼维权：终极法律手段
- 起诉条件：若证据充分且协商、投诉无果，可向法院提起民事诉讼，案由为“房屋租赁合同纠纷”。需准备起诉状、证据清单及双方身份信息。
- 诉讼请求：根据纠纷类型，可要求房东退还押金、支付违约金、赔偿损失（如维修费、误工费）或继续履行合同。
- 诉讼流程：立案→庭前调解→开庭审理→判决→执行。若房东拒不履行判决，可申请法院强制执行（如查封财产、限制高消费）。
5. 特殊情形应对
- 房东失联或拒收材料：可通过公告送达方式完成诉讼程序，或申请财产保全（如冻结房东银行账户）。
- 房东转移财产：若发现房东在诉讼前转移财产，可申请诉前财产保全，确保判决后能执行到位。
- 涉及刑事犯罪：若房东以非法占有为目的，虚构事实骗取财物（如伪造合同、冒充房东），可能构成诈骗罪，可向公安机关报案。
行动建议：
- 立即整理所有证据，避免证据灭失；
- 根据纠纷金额和复杂程度，选择协商、投诉或诉讼；
- 诉讼前可咨询律师评估胜诉率及成本，小额纠纷可考虑“小额诉讼程序”（一审终审，效率更高）。
提示：法律程序具有时效性，租赁纠纷诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算。建议尽早行动，避免超期失权。如有具体问题，可直接向我提供细节，我将进一步分析。