卖房人和中介把不属于他的房子卖给我我能不能告卖房人和中介拿回我的钱-安启博律师|法行宝
2025-11-15 房产纠纷

您有权起诉卖房人和中介,要求返还购房款并可能追究其法律责任。以下是对此问题的详细分析:

一、法律关系分析

  1. 卖房人责任:

    • 卖房人若将不属于其所有的房屋出售给您,可能构成无权处分。根据《民法典》的相关规定,无权处分人签订的房屋买卖合同,若未经权利人追认或无处分权人未取得处分权,该合同可能被认定为无效或效力待定。
    • 若合同无效或被撤销,您有权要求卖房人返还已支付的购房款,并可能要求其承担因合同无效或被撤销而给您造成的损失。
  2. 中介责任:

    • 中介在房屋买卖过程中,负有审查房屋权属、核实卖房人身份及房屋状况等义务。若中介未尽到这些义务,导致您购买了不属于卖房人的房屋,中介可能构成违约或侵权。
    • 根据《民法典》中关于中介合同的规定,中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

二、法律建议

  1. 收集证据:

    • 保留与卖房人、中介签订的所有书面文件,如房屋买卖合同、中介服务合同等。
    • 收集支付购房款的凭证,如银行转账记录、收据等。
    • 尽可能收集能证明房屋权属不属于卖房人的证据,如房屋产权证、权利人声明等。
  2. 协商解决:

    • 在起诉前,您可以尝试与卖房人、中介进行协商,看是否能达成和解,如卖房人返还购房款并赔偿损失,中介承担相应责任等。
  3. 起诉维权:

    • 若协商无果,您可以向法院提起诉讼,要求卖房人返还购房款并赔偿损失,同时要求中介承担相应责任。
    • 在起诉过程中,您需要提交上述收集的证据,以证明卖房人无权处分房屋、中介未尽到审查义务等事实。

三、可能的法律后果

  1. 合同无效或被撤销:

    • 若法院认定房屋买卖合同无效或被撤销,您将有权要求卖房人返还购房款,并可能要求其承担因合同无效或被撤销而给您造成的损失,如利息损失、交易费用损失等。
  2. 中介承担责任:

    • 若法院认定中介未尽到审查义务,中介可能需要承担赔偿责任,包括返还您已支付的中介费、赔偿您因中介过错而遭受的损失等。

建议您尽快咨询专业律师(即直接向我咨询),以便更详细地了解您的权利和义务,并制定合适的维权策略。在维权过程中,务必保持冷静和理性,依法维护自己的合法权益。