别人借房开公司，在满足特定条件下是可以的。不过，这涉及到多个法律要点和实际操作步骤，需要仔细考虑和规划，以确保合法合规。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋产权方面的要求

1. 产权明晰无纠纷：

   • 首要条件是所借房屋必须具有合法的产权证明。出租方（即房屋所有者或合法使用者）需提供如房产证等有效证件，以证明其对房屋拥有合法的所有权或使用权，并有权将其出租用于商业活动。这是确保公司注册地址合法性的基础。
   • 还需要核实房屋是否通过合法的建设审批手续建造，并在相关部门完成产权登记，以避免潜在的产权纠纷。

2. 符合规划用途：

   • 房屋的规划用途需与公司拟开展的经营活动相匹配。应查阅当地城乡规划部门对土地和建筑物的具体规划，确保房屋用途符合公司需求。
   • 例如，若公司从事无污染工业生产，则房屋规划用途应为工业生产用地；若为住宅用途，则通常不能作为公司注册地址（除非当地政策允许住宅注册，且满足其他条件）。

3. 具备相关使用许可：

   • 对于特殊行业，如食品加工、医疗设备等，房屋可能还需具备特定的卫生许可、环保许可等资质。在借用前应确认房屋是否满足这些特殊要求。

二、租赁（或借用）方面的要求

1. 签订合法有效的协议：

   • 双方必须签订书面协议（可以是租赁合同或借用协议），明确借用期限、使用范围、维修责任等关键条款。协议内容应详尽且符合法律规定，以保障双方权益。
   • 协议中应特别注明承租方（或借用方）有权将房屋作为公司注册地址，并约定出租方（或出借方）在必要时提供协助，如提供产权证明复印件、出具同意注册证明等。

2. 取得房东（或出借人）的配合与支持：

   • 在注册公司过程中，房东（或出借人）的配合至关重要。应事先与其沟通，确保其愿意并提供所需文件支持公司注册工作。

三、政策与流程了解

• 在决定借用房屋开公司前，建议详细咨询当地工商行政管理部门或专业法律顾问，了解具体的注册要求和流程。这包括了解当地对注册地址的特殊规定、所需提交的材料清单以及可能的审批周期等。
• 关注政策动态，因地区差异和政策调整可能影响注册流程的顺利进行。及时获取最新信息，确保注册工作的高效推进。

四、其他注意事项

• 税务和法律责任：借用房屋开公司后，公司需承担相应的税务和法律责任。确保公司经营活动合法合规，避免因地址问题引发的法律风险。
• 长期稳定性：考虑借用房屋的长期稳定性。若房屋产权发生变更或出租方（或出借方）提前收回房屋，可能对公司经营造成影响。

综上所述，别人借房开公司需要综合考虑房屋的产权状况、规划用途、使用许可、协议的有效性以及房东（或出借人）的配合意愿等多个方面。同时，务必提前了解并遵循当地的政策法规和注册流程，以确保公司注册的顺利进行和后续经营的合法性。