房屋达到使用条件的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》以及《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，具体从法定条件和约定条件两方面来确定：

法定交付条件

1. 竣工验收合格

   • 法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民法典》第七百九十九条第二款也明确，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
   • 具体说明：这是房屋交付的最基本条件。开发商建造的住宅小区，需要经过勘察、设计、施工、监理等单位分别签署质量合格文件，并向建设行政主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，才意味着该工程在质量和安全等方面达到了国家相关标准，具备了交付使用的法定条件。

2. 消防验收合格

   • 法律依据：根据《中华人民共和国消防法》第十三条，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
   • 具体说明：对于各类房屋建筑，尤其是人员密集场所，如商场、住宅等，消防设施的配备和运行情况直接关系到居住者和使用者的生命财产安全。只有经过消防部门验收合格，确保消防设施符合国家标准和规范要求，才能保障在火灾等紧急情况下人员的疏散和救援工作能够顺利进行。

3. 规划验收合格

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
   • 具体说明：规划验收主要是检查建设项目是否按照规划许可的要求进行建设，包括建筑物的位置、面积、高度、用途等是否符合规划设计方案。如果建设项目存在违规建设的情况，如擅自增加建筑面积、改变建筑物用途等，将无法通过规划验收，也就不能交付使用。

约定交付条件

• 合同约定的其他条件
  • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》中，除了法定的交付条件外，双方还可以根据实际情况约定其他的交付条件。
  • 具体说明：比如，合同中可能约定小区内的绿化景观要达到一定的标准、配套设施（如幼儿园、健身设施等）要同时交付使用、房屋的装修标准要符合特定的要求等。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，就对双方当事人具有法律约束力。当满足所有合同约定的条件时，房屋才视为达到交付条件。

建议：在购房过程中，购房者应仔细审查购房合同中的交付条件条款，确保自己的权益得到充分保障。同时，在接收房屋时，购房者也有权要求开发商提供相关的竣工验收、消防验收和规划验收等合格证明文件，以确保房屋达到使用条件。如果遇到开发商未按照约定条件交付房屋的情况，购房者可以依法维护自己的合法权益。

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