未在土地确让上的土地划入永久基本农田怎么办-周华律师|法行宝
2025-11-13 房产纠纷

若未在土地确权范围内的土地被划入永久基本农田,您可按以下步骤处理:

  1. 核实划入依据与程序合法性
    首先需确认该土地划入永久基本农田是否符合法定程序。根据《基本农田保护条例》第十一条,永久基本农田划定需经省级政府批准,并由县级政府公告。若划定过程存在未公告、未征求意见或未进行实地核查等程序瑕疵,您可向当地自然资源部门提出异议,要求重新审查划定合法性。

  2. 核查土地权属与实际使用情况
    若土地确权时未登记在您名下,但您实际使用多年(如通过承包、流转等方式),需收集相关证据(如承包合同、缴费凭证、村委会证明等),证明您对土地的合法使用权。根据《土地管理法》第十四条,土地所有权和使用权争议由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。您可据此向乡镇政府或县级自然资源部门申请确权,明确土地权属后再主张权益。

  3. 区分“确权遗漏”与“权属争议”

    • 若为确权遗漏(即土地本应确权给您但未登记):可依据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条,向当地不动产登记机构申请更正登记,提交土地权属来源证明、身份证明等材料。
    • 若为权属争议(即他人主张对土地的所有权/使用权):需先通过行政确权程序解决争议,再根据结果处理永久基本农田划定问题。若争议土地被错误划入,可要求相关部门调整划定范围。
  4. 主张补偿或调整划定范围
    若土地因划入永久基本农田导致您无法继续使用(如原用于非农建设),可依据《土地管理法》第三十五条,向县级政府申请补偿或调整划定范围。补偿标准通常参照当地征地补偿标准,但需注意永久基本农田划定本身不直接涉及征收,补偿需以实际损失为依据。

  5. 行政复议或诉讼途径
    若对划定结果或处理决定不服,您可在收到决定书之日起60日内申请行政复议(向上一级自然资源部门或本级政府),或6个月内直接提起行政诉讼(向土地所在地基层法院)。诉讼中需重点举证划定程序违法或权属归属错误。

建议行动顺序:

  1. 收集土地使用证据(合同、凭证、证明等);
  2. 向当地自然资源部门查询划定依据并提出异议;
  3. 申请土地确权或权属争议处理;
  4. 根据结果申请补偿或调整划定;
  5. 必要时通过行政复议或诉讼维权。

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