买方可以采取以下法律措施来维护自身权益，核心结论如下：

1. 申请法院强制执行终审判决
   终审判决具有强制执行力，买方应立即向作出终审判决的法院申请强制执行。法院会向不动产登记中心发出协助执行通知书，要求将房屋产权过户至买方名下。若卖方仍拒不配合，法院可对其采取罚款、拘留等强制措施，甚至以“拒不执行判决、裁定罪”追究其刑事责任。

2. 针对卖方霸占房屋的行为提起侵权之诉
   若卖方在房屋产权已归属买方后仍强行占有，买方可单独提起“排除妨害纠纷”诉讼，要求卖方立即腾退房屋并赔偿占用期间的损失（如租金损失）。法院判决后，买方可再次申请强制执行，由法院强制清退。

3. 同步申请财产保全（如需）
   若卖方有转移财产的风险（如试图出售房屋），买方可在申请强制执行时同步申请财产保全，冻结房屋产权或卖方其他财产，防止判决无法执行。

操作建议：

• 立即整理终审判决书、房屋买卖合同、付款凭证等证据，向法院执行局提交强制执行申请书；
  
• 若卖方有暴力抗法或威胁行为，可同时向公安机关报案；
  
• 执行过程中可委托律师协助与法院沟通，提高执行效率。
  

法律依据：

• 《民事诉讼法》第243条（执行程序）、第252条（对拒不执行行为的处罚）；
  
• 《民法典》第236条（排除妨害请求权）、第1165条（侵权责任）。
  

如有进一步细节需要分析（如合同条款、执行障碍等），可直接向我咨询。