只有转账记录和悔改书，在特定条件下是可以起诉“小三”要求返还不当得利或确认赠与行为无效的，但需构建完整的证据链并遵循法律程序。以下是对此问题的详细分析：
一、可以起诉的依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉需满足原告与案件有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由、以及属于法院受理范围和管辖等条件。在婚姻关系中，若配偶一方未经另一方同意，擅自将夫妻共同财产赠与“小三”，这种赠与行为可能侵犯了另一方的合法权益。因此，受害方作为原告，有权以转账记录和悔改书为初步证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求“小三”返还财产。
二、影响诉讼结果的关键因素
证据链的完整性：
- 转账记录能证明款项的转移，但不足以直接证明该款项是基于不正当关系的赠与。
- 悔改书可能表明“小三”对不当行为的认知，但同样需要其他证据如聊天记录、通话录音、婚外情证据等，形成完整的证据链，以证明转账的性质和目的。
款项性质的确定：
- 必须确认转账款项属于夫妻共同财产。若转账是用于偿还正常债务或支付业务往来款项，则起诉要求返还可能无法得到法院支持。
- 悔改书若能间接证明款项的不当性质，将有助于诉讼。
赠与行为的认定：
- 在司法实践中，对于日常生活需要的小额支出，夫妻一方通常有权独立决定，这类小额转账可能不会被全额返还。
- 对于大额财产赠与，若未经另一方同意，通常会被认定为无效，“小三”应予以返还。悔改书可能作为认定赠与行为不当性的辅助证据。
悔改书的法律效力：
- 悔改书本身并不直接具有法律效力，不能单独作为认定案件事实的依据。但其内容若能与其他证据相互印证，形成完整的证据链，则对诉讼结果产生积极影响。
三、诉讼流程与注意事项
确定诉讼请求与案由：
- 诉讼请求：请求法院确认赠与行为无效，并要求“小三”返还不当得利。
- 案由选择：一般可选择“不当得利纠纷”作为案由提起诉讼。
全面收集证据：
- 除了转账记录和悔改书外，还应尽可能收集聊天记录、通话录音、婚外情证据等，以形成完整的证据链。
选择有管辖权的法院：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》，一般应遵循“原告就被告”原则，即向被告（“小三”）住所地的基层人民法院提起诉讼。
撰写并提交诉讼文书：
- 民事起诉状：写明原告、被告的基本信息，陈述诉讼请求、事实和理由，重点强调转账情况、悔改书内容及其对夫妻共同财产的损害。
- 提交材料：将起诉状及整理好的证据材料一并提交给有管辖权的法院，并按被告人数提交副本。
参与诉讼程序：
- 立案审查：等待法院对诉讼材料进行立案审查，符合立案条件则缴纳诉讼费用；不符合则需补充或修改。
- 案件审理：包括送达与答辩、证据交换与质证、法庭辩论等环节。
- 等待判决：法院根据证据和法律规定作出判决。若胜诉，“小三”需返还相应财产；若败诉，可考虑是否提起上诉。
注意事项：
- 确保所有证据均合法取得，避免侵犯他人隐私或人权。非法证据将无法提交法庭。
- 保持冷静和理性，避免情绪化决策带来的不良后果。
四、结论与建议
虽然只有转账记录和悔改书起诉“小三”存在一定难度，但通过精心准备和全面收集证据，仍然有可能成功维护自身权益。在处理此类问题时，建议保持冷静和理性，遵循法律程序，并寻求专业的法律帮助以确保自身权益得到充分保护。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。