遗嘱房产赠予（这里更准确的表述应为遗嘱继承房产）和赠与房产在多个方面存在显著区别，具体如下：

1. 法律定义与性质

   • 遗嘱继承房产：这是基于被继承人死亡这一法律事实，按照其生前所立的合法有效遗嘱，将房产转移给指定继承人的行为。它属于死因行为，以被继承人死亡为生效要件。例如，张先生生前立下遗嘱，指定其房产由儿子继承，张先生去世后，儿子依据遗嘱取得房产所有权。
   • 赠与房产：是赠与人与受赠人之间的合意行为，赠与人自愿将自己的房产无偿转让给受赠人，且受赠人表示接受。财产转移在生前即可完成。比如，李女士在世时，自愿将自己的房产无偿赠送给朋友，双方签订赠与合同并办理相关手续后，朋友取得房产所有权。

2. 主体范围与意思表示方式

   • 遗嘱继承房产：主体范围限于法定继承人，包括配偶、子女、父母等。意思表示方式为遗嘱人单方意思表示，无需继承人同意。例如，王先生立遗嘱将房产留给女儿，女儿无需在遗嘱订立时表示同意，王先生去世后女儿即可依据遗嘱继承房产。
   • 赠与房产：主体范围广泛，可以是任何自然人、法人或其他组织。意思表示方式为双方合意，通常通过赠与合同明确。比如，赵先生将自己的房产赠送给某慈善机构，双方需签订赠与合同，明确各自的权利义务。

3. 生效条件

   • 遗嘱继承房产：遗嘱必须合法有效，符合法定形式（如自书遗嘱需亲笔书写、签名、注明年月日等），且遗嘱人须具备立遗嘱能力。可能面临遗嘱效力争议，如遗嘱无效或存在多份相互抵触的遗嘱。例如，孙先生立有多份遗嘱，内容相互矛盾，在继承时可能引发纠纷，需确定哪份遗嘱有效。
   • 赠与房产：双方达成合意，签订赠与合同，并可能需要办理相关手续（如过户登记）。赠与人在财产权利转移前可撤销赠与（但救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与除外）。比如，周先生与吴先生签订赠与合同，约定将房产赠送给吴先生，但在办理过户登记前，周先生反悔，若该赠与不属于不可撤销的情形，周先生有权撤销赠与。

4. 税费负担

   • 遗嘱继承房产：通常不需要缴纳契税，但可能涉及公证费、登记费等。若日后出售继承房产，可能需缴纳个人所得税等。例如，郑女士继承了父亲的房产，办理继承手续时无需缴纳契税，但若她后续将该房产出售，可能需要根据相关规定缴纳个人所得税。
   • 赠与房产：受赠人需缴纳契税（税率一般为3%-5%），以及可能的印花税。在特定情况下，如近亲属间赠与，可能免征个人所得税。比如，钱先生将房产赠送给儿子，儿子需缴纳契税，若符合近亲属间赠与的条件，可能免征个人所得税。

5. 撤销情况与特殊规定

   • 遗嘱继承房产：继承一旦完成，通常不可撤销。遗嘱继承中，遗嘱的合法性与有效性是关键。例如，陈先生依据合法有效的遗嘱继承了房产，之后不能随意撤销该继承行为。
   • 赠与房产：在房产过户前，赠与人原则上可撤销赠予，但经公证或具有公益、道德义务性质的赠予除外。若房产已过户，在符合法定条件下，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。比如，林先生将房产赠送给朋友并办理了过户登记，后发现朋友存在严重侵害自己权益的行为，林先生可在知道该事由之日起一年内行使撤销权。

在实际操作中，选择遗嘱继承房产还是赠与房产，应根据家庭情况、税费考虑、个人意愿等因素综合决定。 如果你有进一步的疑问或需要具体的法律指导，可以直接向我咨询。