入户门锁被撬物业有责任吗-范力为律师

入户门锁被撬物业有责任吗-范力为律师｜法行宝

2025-11-12 房产纠纷

结论前置：入户门锁被撬，物业是否承担责任需视具体情况而定，主要取决于物业是否尽到了安全保障义务。以下从不同角度进行分析：

一、物业的安全保障义务

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条的规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这意味着，物业有责任为业主提供一个相对安全的生活环境，包括采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、安排保安巡逻等。

二、物业未尽安全保障义务的情况

物业存在过错：如果入户门锁被撬是由于物业在安全防范方面存在明显过错，如监控设备损坏未及时修复、保安巡逻不到位等，导致业主财产受损，那么物业应当承担相应的赔偿责任。
物业未履行告知义务：若物业在发现安全隐患或接到业主报告后，未及时采取措施或未向业主告知相关情况，导致入户门锁被撬，物业也可能需要承担一定的责任。

三、物业已尽安全保障义务的情况

不可抗力或第三方原因：如果入户门锁被撬是由于不可抗力（如自然灾害）或第三方（如犯罪分子）的故意行为导致，且物业已经尽到了合理的安全保障义务，如安装了合格的门锁、监控设备等，并采取了必要的防范措施，那么物业通常不需要承担赔偿责任。
业主自身原因：如果入户门锁被撬是由于业主自身的原因，如门锁老化未及时更换、未妥善保管钥匙等，导致财产受损，那么物业也不需要承担责任。

四、建议与措施

及时报案：一旦发现入户门锁被撬，业主应立即报警，并保护好现场，以便警方调查取证。
与物业沟通：业主可以与物业沟通，了解物业在安全防范方面采取了哪些措施，并要求物业提供相关的安全防范记录或证据。
寻求法律援助：如果业主认为物业在安全防范方面存在过错，导致入户门锁被撬并造成财产损失，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结：入户门锁被撬物业是否有责任，需根据物业是否尽到了安全保障义务来判断。如果物业存在过错或未履行告知义务，可能需要承担赔偿责任；如果物业已经尽到了合理的安全保障义务，且入户门锁被撬是由于不可抗力、第三方原因或业主自身原因导致，则物业通常不需要承担责任。业主在遇到此类情况时，应及时报案、与物业沟通，并在必要时寻求法律援助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

住户门被撬，物业是否有责任需根据具体情况判断，主要取决于物业是否履行了安全保障义务以及是否存在其他免责事由。以下从多个角度为您详细分析：物业可能承担责任的情形未履行安全保障义务安保措施缺失或不当：若小区的门禁系统损坏且物业未及时维修，或者围墙存在破损等安全漏洞而物业长时间未修复，导致不法分子有机会进入小区并实施撬门行为，物业需承担一定责任。例如，某小区门禁系统长期故障，物业未进行维修，结果不法分子趁机进入小区撬开住户门，此时物业就因未履行安保措施而需承担责任。安保人员失职：如物业服务合同约定了安保人员定时巡逻，但实际中安保人员脱岗、睡岗或未履行正常巡逻职责，未能及时发现并处理异常情况，物业在安全保障方面存在过错，应对业主损失承担相应责任。比如，安保人员本应每小时巡逻一次，但某时段脱岗，导致撬门事件发生时无人发现，物业就需为此负责。监控设备故障：监控系统是小区安全的重要保障。若监控设备损坏且物业未及时维护和修复，导致在发生撬门事件后无法提供有效监控资料，影响案件侦破和业主权益维护，物业亦应承担相应责任。例如，小区监控摄像头损坏，物业未及时更换，撬门事件发生后无法提供监控录像，物业就需承担相应责任。违反物业服务合同约定如物业服务合同中明确规定了物业对小区安全的管理职责和服务标准，但物业未按约定执行，如未按规定频次进行安全检查等，导致业主家门被撬，物业构成违约，需承担违约责任。比如，合同约定物业每月需进行两次安全检查，但物业只进行了一次，结果撬门事件发生，物业就需承担违约责任。物业无需承担责任的情形已尽合理安全保障义务若物业已设置完善的安保设施，门禁系统正常运行，安保人员按时巡逻并履行职责，监控设备也能正常使用并记录相关情况，则在不法分子通过隐蔽手段撬门进入时，物业已尽到合理安全保障义务，通常无需承担责任。例如，小区门禁系统、监控设备均正常运行，安保人员按时巡逻，但撬门者使用了特殊工具和技术手段，物业在不知情的情况下，通常无需承担责任。不可抗力或第三人原因如撬门事件由不可抗力因素（如地震等自然灾害）导致，物业对此无过错，无需承担责任。比如，地震导致小区围墙倒塌，不法分子趁机进入撬门，物业无需承担责任。若撬门行为由业主的熟人、朋友等特定第三人实施，且与物业管理服务无关，物业同样无需承担责任。例如，业主与他人发生经济纠纷，对方趁业主不在家时撬门进入，物业无需承担责任。业主应对措施及时报警：发现家门被撬后，业主应立即报警，以便警方及时介入调查，收集证据，为后续维权提供依据。收集证据：业主应尽可能收集相关证据，包括监控录像、门禁记录、物业未履行职责的证据等，以备后续协商或诉讼之需。例如，保存好撬门现场的照片、视频，以及与物业沟通的记录等。与物业协商：如认为物业存在责任，可与物业进行协商，要求其承担相应赔偿责任。在协商过程中，业主应明确表达自己的诉求和理由，并提供相关证据支持。法律途径维权：若协商不成，业主可通过法律途径维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼等。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据证明物业存在过错或违约行为，以及自己的损失情况。综上所述，住户门被撬时，物业是否承担责任需根据具体情况判断。业主在遭遇此类事件时，应及时采取措施保护自己的权益，并根据实际情况选择适当的维权方式。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。

入户门锁坏了物业是否有责任，需根据具体情况判断，主要取决于入户门的性质、损坏原因以及物业服务合同的约定。以下是对这一问题的详细分析：一、入户门性质与责任归属公共部分：如果入户门是小区楼道单元公用的门，属于物业共用部位或共用设施设备，根据《物业管理条例》的相关规定，物业负有维修责任。此时，只要不是因业主故意或重大过失导致损坏，物业应动用公共维修资金来修复或更换门锁。业主专有部分：如果入户门是业主房屋内部的门，即业主的专有部分，那么其维修责任原则上应由业主自行承担。但物业在接到业主维修请求后，应提供必要的帮助和支持，如推荐可靠的维修服务。二、损坏原因与责任划分自然损耗或质量问题：若入户门锁在保修期内出现非人为的质量问题，开发商应承担维修责任。超过保修期后，若入户门锁因自然损耗损坏，业主作为产权人需自行承担维修费用。此时，物业公司仅负有协助联系专业维修人员的义务，不承担经济赔偿责任。第三方行为造成的损坏：当其他业主或外来人员故意破坏入户门锁时，侵权方应依法承担赔偿责任。物业公司需配合业主调取监控录像、提供必要证据，并协助报警处理，但不直接承担修复费用。物业管理失职引发的损坏：若因物业公司未履行安保义务（如门禁系统失效导致闲杂人员进入）、未及时排查安全隐患（如公共区域堆放易燃物引发火灾殃及入户门锁），或未按合同约定进行日常巡检维护，导致入户门锁受损，物业公司需承担相应的赔偿责任。三、物业服务合同的约定业主与物业服务企业之间签订的物业服务合同中，会明确物业服务的内容和标准。合同约定维修：如果合同中明确约定了物业负责维修入户门锁或相关共用部位，物业需按照合同约定履行维修责任。合同未约定：若合同中未明确约定入户门锁的维修责任，则需根据入户门的性质及法律法规来确定责任归属。四、实际操作建议在发生入户门锁损坏情况后，业主应首先查看物业服务合同，明确物业的职责和义务。与物业进行沟通协商，了解损坏原因及物业的处理意见。如无法达成一致，可通过业主委员会、相关行政管理部门或法律途径来进一步明确责任归属并寻求解决方案。举例说明：若入户门锁因长期使用自然损坏，且入户门属于业主专有部分，则业主需自行承担维修费用。若入户门锁被外来人员故意破坏，且物业在安保管理方面存在明显漏洞，导致外来人员随意进出，则物业需承担相应责任。综上所述，判断入户门锁坏了物业是否有责任，需综合考虑入户门的性质、损坏原因以及物业服务合同的约定等多个方面。在实际操作中，业主与物业应保持沟通协作，共同寻找合适的解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

地下室门锁被撬，物业是否有责任需分情况讨论，具体取决于物业服务合同的约定以及物业公司是否履行了相应的安保义务。以下是对此问题的详细分析：一、物业公司可能承担责任的情况违反合同约定：如果物业服务合同中明确规定了对地下室的安全防范、巡查等义务，但物业公司未按约定履行，如未按时巡逻或未维护安全防范设施，导致地下室门被撬，物业公司需承担责任。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同明确了物业服务人在服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务的义务。若合同中有明确的安全监管保管职责，且业主已按时交纳物业费，物业公司则需对地下室的安全负责。安全防范设施失效：若地下室配备的门锁、监控等设施因物业公司维护不善而失效，使得不法分子能够轻易撬门，物业公司亦需承担相应责任。举例：如地下室门锁因长期未维修而损坏，物业公司未及时更换，导致门被撬，物业公司需负责。人员管理漏洞：如物业公司对小区人员出入管理混乱，未有效登记、询问和管控外来人员，导致不法分子进入并撬门，物业公司存在管理过错，需担责。举例：如小区门禁系统形同虚设，外来人员可随意进出，物业公司未采取有效措施加强管理，导致地下室门被撬，物业公司需承担责任。二、物业公司可能不承担责任的情况完全是第三人故意破坏：若地下室门被撬完全是由第三人故意使用暴力等手段破坏，且物业公司已按合同约定履行了安保义务，如按时巡逻、规范管理等，则物业公司可能不承担责任。举例：如地下室门被撬是由于犯罪分子使用专业工具强行破坏，且物业公司已尽到合理的安保义务，物业公司可能不承担责任。不可抗力因素：如地震、洪水等自然灾害导致地下室门损坏后被撬，且物业公司在灾害发生后已采取合理应急和补救措施，物业公司一般不承担责任。举例：如地震导致地下室门变形损坏，随后被撬，且物业公司已及时组织救援和修复工作，物业公司一般不承担责任。三、业主应对措施立即报警并收集证据：门锁被撬可能涉及犯罪行为，因此首要任务是拨打110向当地警方报案，获取报警回执作为官方凭证。全面收集证据，包括现场照片、视频、出入记录等，以证明门锁被撬的事实及物业公司的责任。与物业沟通并要求处理：与物业负责人面对面交流，指出物业服务合同中的安全保障义务，要求立即处理门锁问题并加强安保措施。若面谈无果，可以书面形式详细陈述事件经过、诉求及物业责任，并要求限期回复。向相关部门投诉或寻求法律援助：如物业仍不处理，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉物业的不作为。必要时，可联系专业律师（即我本人，景成坤律师，专注于医疗纠纷、房产纠纷领域），获取法律建议和诉讼方案，通过法律途径维护自身权益。总结：地下室门锁被撬时，物业公司是否承担责任需根据具体情况判断。业主在遭遇此类事件时，应依法维权，确保自身权益得到保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主门锁被破坏，物业是否有责任需分情况讨论：若门锁破坏与物业管理直接相关根据《物业管理条例》第三十五条，物业对小区公共区域及设施负有安全保障义务。若门锁破坏是由于物业未履行安保职责（如监控失效、巡逻疏漏导致外来人员破坏），或物业工作人员直接实施破坏行为，物业需承担侵权责任。此时业主可要求物业赔偿损失，并可向公安机关报案追究破坏者刑事责任。若门锁破坏与物业无关若破坏行为由第三方（如其他业主、访客）实施，且物业已尽到基本安保义务（如安装监控、定期巡逻、及时制止违法行为等），则物业通常不承担直接责任。但根据《民法典》第九百四十二条，物业仍需协助业主调查事件、提供监控录像等证据，并配合报警处理。物业存在管理瑕疵时的补充责任若物业虽未直接导致破坏，但存在管理疏漏（如监控盲区、门禁系统损坏未及时维修），可能被认定未完全履行安全保障义务。此时法院可能根据《民法典》第一千一百九十八条，判决物业承担部分补充责任（如按过错比例赔偿损失）。法律建议：固定证据：立即报警并保留现场照片、监控录像、物业巡逻记录等证据。书面催告：若怀疑物业失职，向物业发送书面函件要求说明情况并整改。协商或诉讼：根据证据情况，与物业协商赔偿或通过业主委员会提起民事诉讼。示例：若业主门锁因物业未修复损坏的门禁系统被撬，且监控显示破坏者通过失效门禁进入，物业可能因管理瑕疵被判承担30%赔偿责任；若门禁正常且监控覆盖，但物业未及时响应业主报警，则可能承担10%-20%责任。如有进一步细节（如破坏时间、物业安保措施等），可向我补充说明，以便更精准分析责任比例。

业主门锁被撬坏，物业是否应负责，这主要取决于物业是否尽到了其应尽的安全保障义务。以下从不同角度进行分析：物业的安全保障义务：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务为业主提供安全、舒适的居住环境，这包括采取必要的安全防范措施，如安装监控设备、安排保安巡逻等，以防止盗窃、破坏等违法行为的发生。如果物业未能尽到上述安全保障义务，导致业主门锁被撬坏，那么物业可能需要承担相应的赔偿责任。这通常涉及到物业是否存在管理疏忽或过失，以及这种疏忽或过失与业主门锁被撬坏之间是否存在因果关系。具体责任判定：如果物业已尽到安全保障义务：例如，物业已经安装了监控设备，安排了保安巡逻，且没有证据表明物业存在管理疏忽或过失，那么物业可能不需要承担赔偿责任。此时，业主可能需要通过其他途径（如报警、保险理赔等）来解决问题。如果物业未尽到安全保障义务：例如，物业未安装监控设备，或者保安巡逻不到位，导致业主门锁被撬坏，且这种撬坏行为与物业的管理疏忽或过失存在因果关系，那么物业可能需要承担赔偿责任。赔偿的范围通常包括门锁的修复费用或更换费用，以及可能因撬锁导致的其他损失（如室内物品被盗等）。业主的应对措施：及时报警：业主在发现门锁被撬坏后，应立即报警，以便警方能够及时调查并处理案件。保留证据：业主应保留好门锁被撬坏的相关证据，如照片、视频等，以便在需要时向物业或警方提供证明。与物业沟通：业主可以与物业进行沟通，了解物业是否尽到了安全保障义务，并要求物业给出合理的解释和赔偿方案。寻求法律援助：如果物业拒绝承担赔偿责任，或者业主对物业的赔偿方案不满意，业主可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的合法权益。总结与建议：业主门锁被撬坏，物业是否应负责取决于物业是否尽到了其应尽的安全保障义务。如果物业未尽到义务，业主有权要求物业承担赔偿责任。在处理此类问题时，业主应保持冷静，及时报警并保留好相关证据，同时与物业进行积极沟通，必要时寻求法律援助。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：门锁被撬但未成功的情况下，物业是否有责任需视具体情况而定，主要取决于物业是否尽到了安全保障义务。以下从不同角度进行分析：物业的安全保障义务根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业有义务按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未能履行上述安全保障义务，例如未安装监控设备、未安排保安巡逻、对可疑人员未进行询问或制止等，导致门锁被撬事件发生，即使未成功，物业也可能因未尽到安全保障义务而承担一定的责任。门锁被撬的具体情况如果门锁被撬是由于物业的疏忽或管理不善导致的，如物业区域内的安全设施损坏未及时修复、保安人员失职等，物业应承担相应的责任。如果门锁被撬是由于第三方（如小偷）的故意行为导致的，且物业已经尽到了合理的安全保障义务，如安装了监控设备、安排了保安巡逻等，那么物业可能不承担责任。但在此情况下，业主仍有权要求物业协助报警、提供监控录像等协助。业主的举证责任在追究物业责任时，业主需要承担举证责任，证明物业未尽到安全保障义务。这可能需要业主提供相关的证据，如监控录像、证人证言、报警记录等。如果业主无法提供充分的证据证明物业未尽到安全保障义务，那么可能难以追究物业的责任。可能的法律后果如果物业被认定未尽到安全保障义务，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任，包括修复门锁的费用、因门锁被撬导致的其他财产损失等。如果物业已经尽到了合理的安全保障义务，但门锁仍被撬，业主可能需要自行承担损失，或者通过其他途径（如报警、保险理赔等）来寻求补偿。建议：在门锁被撬后，业主应立即报警并保留好相关证据，如监控录像、报警记录等。业主可以与物业进行沟通，要求物业提供相关的安全保障措施和协助，如加强保安巡逻、提供监控录像等。如果业主认为物业未尽到安全保障义务，可以咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

车在小区被撬，物业是否承担责任需根据具体情况判断，主要取决于物业服务合同的约定、业主是否缴纳停车费以及物业是否尽到管理和安全保障义务。以下从不同角度为您详细分析：一、物业可能承担责任的情形未按合同约定提供安保服务物业服务合同中通常会明确物业对小区的安全保障义务，如配备安保人员巡逻、管控小区出入口等。若物业未按照合同约定的标准提供服务，例如安保人员数量不足、巡逻时间间隔过长、门禁系统损坏未及时修复，导致车辆被撬，物业需承担相应责任。举例：若合同约定每2小时巡逻一次，但实际为4小时，期间车辆被撬，物业存在违约行为，应对业主损失负责。安全管理存在漏洞物业对小区公共区域负有管理职责，若存在安全管理漏洞，如监控设备损坏未及时维修、围墙有缺口未及时修补，使得不法分子能轻易进入实施撬车行为，物业也可能承担责任。举例：若小区监控摄像头大部分损坏，无法提供车辆被撬时的监控画面，导致警方难以破案，物业因未能履行好安全管理义务而应承担一定责任。业主已缴纳停车费若业主已向物业缴纳停车费，通常意味着双方建立了车辆保管关系。在此情况下，物业有责任看管车辆，若车辆出现问题（如被撬），除非物业能证明已尽管理义务或车辆被撬是业主自身原因，否则物业需承担赔偿责任。二、物业不承担责任的情形已尽到合理的安全保障义务若物业严格按照物业服务合同约定，全面履行了各项安全保障义务，如安保人员按时巡逻、监控设备正常运行、小区门禁管理严格，且车辆被撬是由于业主自身原因或其他不可预见、不可避免的原因导致的，物业通常不承担责任。举例：若物业安保措施符合合同要求，但业主停车时忘记锁车门导致车内财物被盗，物业一般无需承担责任。不可抗力因素若车辆被撬是由于不可抗力事件，如地震、洪水等自然灾害导致小区安全设施遭到破坏而引发的，且物业在事件发生前后已采取合理应急措施，物业通常不承担责任。业主未缴纳停车费若业主未向物业缴纳停车费，只是将车辆停放在小区里，物业通常没有保管车辆的义务。在此情况下，若车辆被撬，物业一般不承担赔偿责任，除非能证明物业存在其他过错或违约行为。三、业主应采取的措施及时沟通与报案：车辆在小区被撬后，业主应及时与物业沟通了解情况，并向公安机关报案。保留证据：业主应保存相关证据，如车辆损坏的照片、监控视频、物业服务合同等，以便后续协商、调解或诉讼时使用。法律途径解决纠纷：若认为物业存在责任，业主可通过协商、调解或诉讼等方式解决赔偿问题。在处理此类纠纷时，应依据法律和合同约定来维护自身权益。总结来说，车在小区被撬时物业是否承担责任需综合考虑多种因素。业主应了解自身权益和物业的责任范围，并在必要时采取合适的措施来维护自身合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询。

结论前置：小区业主门被小偷撬了，物业是否有责任需根据具体情况判断，主要取决于物业是否履行了安全保障义务以及是否存在其他免责事由。以下从多个角度为您详细分析：物业可能承担责任的情形安全保障措施不到位门禁管理问题：如果小区的门禁系统损坏且物业未及时维修，或者单元楼门禁长期敞开，导致外来人员可以随意进出，增加了盗窃风险，物业需承担一定责任。例如，门禁系统损坏后，物业长时间未安排维修，小偷趁机进入小区并撬门行窃，这种情况下物业存在过错。监控设备故障：监控系统是小区安全的重要保障。若监控设备损坏且物业未及时维护和修复，导致在发生撬门事件后无法提供有效监控资料，影响案件侦破和业主权益维护，物业亦应承担相应责任。比如，小区内的摄像头存在盲区或损坏，物业未及时更换或修复，小偷在监控盲区内撬门，物业就可能因监控设备问题而承担责任。保安巡逻缺失：如果物业服务合同约定了安保人员定时巡逻，但实际中安保人员脱岗、睡岗或未履行正常巡逻职责，未能及时发现并处理异常情况，物业在安全保障方面存在过错，应对业主损失承担相应责任。例如，安保人员未按照规定的时间和路线进行巡逻，或者巡逻时敷衍了事，没有注意到可疑人员，导致撬门事件发生，物业需承担责任。对安全隐患未及时处理物业知晓小区存在安全漏洞（如围墙破损、道路照明损坏）但未采取有效措施进行修复和防范，导致小偷利用这些漏洞进入业主家中撬门，物业需承担相应责任。比如，小区围墙出现破损，物业已经发现但未及时安排维修，小偷通过破损的围墙进入小区并撬门行窃，物业就应承担责任。未履行通知、协助等义务在得知小区内有盗窃案件后，物业未及时通知业主加强防范，或者业主发现被盗并报警后，物业未积极配合警方提供相关信息和协助调查，物业也可能需承担一定责任。例如，小区内已经发生多起盗窃案件，物业未及时通知业主注意安全，导致业主家门被撬，物业就可能因未履行通知义务而承担责任。物业无需承担责任的情形已尽合理安全保障义务若物业已设置完善的安保设施，门禁系统正常运行，安保人员按时巡逻并履行职责，监控设备也能正常使用并记录相关情况，则在不法分子通过隐蔽手段撬门进入时，物业已尽到合理安全保障义务，通常无需承担责任。例如，小区门禁系统完好，安保人员按时巡逻，监控设备覆盖全面且正常运行，小偷通过极其隐蔽的方式撬门进入，物业已经尽到了合理的安全保障义务，无需承担责任。不可抗力或第三人原因如撬门事件由不可抗力因素（如地震等自然灾害）导致，物业对此无过错，无需承担责任。不过，这种情况在撬门事件中较为罕见。若撬门行为由业主的熟人、朋友等特定第三人实施，且与物业管理服务无关，物业同样无需承担责任。例如，业主的亲戚或朋友趁业主不在家时撬门进入，物业无需承担责任。业主应对措施及时报警：发现家门被撬后，业主应立即报警，以便警方及时介入调查，收集相关证据，为后续维权提供依据。收集证据：业主应尽可能收集相关证据，包括监控录像、门禁记录、物业未履行职责的证据（如门禁损坏未维修的照片、保安脱岗的记录等），以备后续协商或诉讼之需。与物业协商：如认为物业存在责任，可与物业进行协商，要求其承担相应赔偿责任。在协商过程中，业主可以出示收集到的证据，以支持自己的主张。法律途径维权：若协商不成，业主可通过法律途径维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼等。法院将依据双方提供的证据、物业服务合同约定及相关法律法规来判断物业是否需要承担责任及承担责任的比例。总结：小区业主门被小偷撬了，物业是否有责任需根据具体情况判断。业主在遭遇此类事件时，应及时采取措施保护自己的权益，并根据实际情况选择适当的维权方式。如果您在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律帮助。