在离婚过程中，若双方决定将房产赠与孩子，撰写一份详细且合法的协议书至关重要。以下是一份针对此情况的协议书撰写指南，旨在帮助您清晰、准确地表达双方意愿，并确保协议的合法性和可执行性。

一、协议前言与基础信息

1. 双方信息：

   • 男方：姓名、性别、身份证号码、联系地址。
   • 女方：姓名、性别、身份证号码、联系地址。
   • 明确双方因感情破裂自愿离婚，并就房产赠与孩子达成一致。

2. 孩子信息：

   • 姓名、性别、出生日期、身份证号码（如有）。
   • 表明孩子为双方的共同子女，是房产的受赠人。

二、房产描述与赠与意愿

1. 房产基本情况：

   • 详细描述房产地址、建筑面积、房产证号、装修及使用状况。
   • 确认房产无产权纠纷，未设定抵押、质押等担保物权。

2. 赠与意愿：

   • 明确双方同意将上述房产无偿赠与给孩子。
   • 表明赠与是基于双方离婚时的财产协商分配，且自协议生效之日起不可撤销（除非特殊情况另有约定）。

三、过户安排与权利义务

1. 过户时间：

   • 双方应在本协议签订后的一定期限内（如30日内）启动房产过户程序。
   • 明确过户的具体时间节点和流程。

2. 费用分担：

   • 办理过户手续所需的税费及其他相关费用由双方协商分担，或明确由某一方承担。

3. 协助义务：

   • 双方应共同协助孩子完成房产过户等相关手续，提供必要的文件和信息。
   • 确保过户过程中不损害孩子的合法权益。

四、房屋使用安排（过户前）

1. 居住使用：

   • 约定在过户前，房屋由哪一方居住使用，或双方共同使用。
   • 强调合理使用房屋，不得损坏房屋结构或设施。

2. 维护责任：

   • 明确居住使用方对房屋的维护责任，确保房屋在过户时保持良好状态。

五、违约责任

1. 违约情形：

   • 若一方违反本协议约定，如未按时履行过户义务、提出异议或损害孩子权益，视为违约。

2. 责任承担：

   • 违约方应承担相应的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
   • 明确违约金的具体数额或赔偿损失的计算方式。

六、争议解决

1. 协商解决：

   • 双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。

2. 诉讼或仲裁：

   • 协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交约定的仲裁委员会进行仲裁。
   • 明确诉讼或仲裁的具体地点和程序。

七、其他条款

1. 协议独立性：

   • 本协议仅涉及房产处置部分，不影响双方离婚协议中其他条款的效力。

2. 份数与生效：

   • 本协议一式三份（或根据需要调整），夫妻双方及孩子各执一份，具有同等法律效力。
   • 自双方签字盖章之日起生效。

3. 专业咨询：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求。
   • 律师可根据具体情况提供个性化的法律建议和修改意见。

八、签署与见证

1. 双方签署：

   • 男方与女方需在协议上签字并注明日期。

2. 见证人（可选）：

   • 如有需要，可邀请见证人在场见证并签字，以增强协议的证明力。

遵循上述指南撰写离婚房产赠与孩子的协议书，可以确保协议的合法性、明确性和可执行性。同时，建议在正式签订前咨询专业律师，以根据具体情况调整相关条款，从而更好地保护双方的合法权益及受赠人的未来利益。