结论前置：仅持有他项权证本身通常无法直接办理贷款，但结合其他条件可能实现贷款目的，具体需分情况讨论。以下为详细分析：

1. 他项权证的法律性质与功能
   他项权证是房屋抵押权设立的法定证明文件，其核心功能是证明抵押权人对房屋享有优先受偿权。根据《民法典》第394条，抵押权需通过书面合同设立并办理抵押登记后生效，他项权证即登记结果的体现。但需注意：他项权证仅是抵押权的证明，并非贷款审批的唯一依据，贷款机构还需综合评估借款人信用、还款能力等因素。

2. 仅持他项权证能否直接贷款？

   • 若抵押权人（债权人）为贷款申请人：
     若抵押权人本人需贷款，且抵押物（房屋）已登记在其名下（即他项权证记载的抵押权人），则可凭他项权证、房产证、身份证明等材料，向银行或金融机构申请二次抵押贷款（需房屋有余值且符合贷款机构要求）。此时他项权证是关键材料之一，但非唯一条件。
     
   • 若抵押权人非贷款申请人（如他人持证）：
     若他人仅持有他项权证（如原债权人将债权转让后未变更登记），或通过非法手段获取证件，无法直接凭此办理贷款。贷款机构会严格审核抵押权人与借款人的身份一致性，且需抵押权人本人签署抵押合同、办理抵押登记变更（如需）。若他人冒用证件，可能涉嫌诈骗，需承担刑事责任。

3. 贷款的核心条件与风险

   • 合法抵押关系：贷款需基于真实、有效的抵押合同，且抵押权已依法登记（他项权证记载内容需与贷款申请一致）。
     
   • 借款人资质：贷款机构会评估借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况等，仅凭他项权证无法突破资质限制。
     
   • 房屋余值要求：若为二次抵押，房屋评估价值需扣除首次抵押余额后仍有剩余价值，否则无法获批。
     
   • 法律风险：若他人伪造材料或冒用身份贷款，可能涉及伪造国家机关证件罪（《刑法》第280条）或贷款诈骗罪（《刑法》第193条），责任人将面临刑事处罚。

建议：若您是房屋所有权人或抵押权人，需妥善保管他项权证，避免证件流失导致风险；若您是借款人，务必通过正规渠道申请贷款，核实抵押登记信息与贷款合同的一致性。如有具体操作疑问，可直接向我咨询，我将结合您的实际情况提供法律指导。