改房出租是否合法，需根据房屋改造的合法性及出租条件综合判断，具体分析如下：

一、改房出租的合法性基础

1. 合法改造且手续完备

   • 若房屋改造经过了合法的审批手续，如取得了规划、建设、消防等部门的许可，且改造后的房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准，同时房屋产权清晰（如已取得产权证书），则此类改房出租是合法的。
   • 举例：某城中村改造项目，开发商严格按照规划和建设要求进行施工，业主取得房屋产权后，依法出租改造后的房屋，此行为合法。

2. 改造未违反法律法规

   • 改造行为未违反《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，如未改变房屋主体结构或承重结构，未将住宅改变为经营性用房而未经有利害关系的业主一致同意等。

二、改房出租的限制条件

即便改房满足了出租的合法性基础，其在出租过程中仍可能受到以下限制条件的约束：

1. 政策限制

   • 各地政府可能针对特定类型的房屋（如城改房、保障性住房等）制定特殊的政策规定，限制其出租或转让。例如，某些城市规定城改房在一定期限内（如5年）只能用于自住，不得对外出租。

2. 用途限制

   • 改房在规划和审批时通常有明确的用途规定，如住宅用途或商业用途等。出租时必须按照其规定的用途进行，不得擅自改变用途。例如，规划为住宅用途的改房只能用于居住出租，而不能用于商业经营出租。

3. 租赁登记备案要求

   • 出租人应在租赁合同签订后一定期限内（通常为30日）到当地房地产管理部门办理租赁登记备案手续。这有助于保障租赁双方的合法权益，如遇到拆迁等情况时，已办理租赁登记备案的承租人可以依据备案信息主张相应的权益。

三、非法改造出租的法律后果

1. 行政处罚

   • 若改房未经合法审批擅自改造或出租，相关部门有权责令整改，并处以罚款；情节严重时，还可能要求恢复原状或拆除违规改造部分。

2. 合同无效

   • 非法改造的房屋签订的租赁合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同，无法律约束力。

3. 民事赔偿

   • 若改造行为危及建筑物安全或损害其他业主权益，责任方需承担赔偿责任。

四、合规建议

1. 事先审批与规划

   • 任何改造前，应获得房屋所有权人同意，并确保改造符合相关规划、安全、消防等要求。

2. 办理审批手续

   • 按照法律规定，办理必要的审批手续，如施工许可、消防验收等。

3. 明确合同条款

   • 租赁合同中应明确约定是否允许改造及改造的具体范围，以避免后续纠纷。

4. 遵守法律法规

   • 房东和租客均应严格遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性和安全性。

总结来说，改房出租的合法性取决于改造行为的合法性及出租条件是否符合相关规定。为确保租赁活动的合法性和安全性，建议房东和租客在租赁前充分了解并遵守相关法律法规和政策规定，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。