公共基础设施物业是否适用物业条例，需根据具体情况来判断，但一般来说，若公共基础设施物业属于建筑区划内且非城镇公共部分，则适用物业条例。以下从不同角度进行分析：
一、公共基础设施物业的定义与范围
公共基础设施物业通常指的是为公众提供服务的建筑物或设施，如学校、医院、图书馆、公园等。这些物业虽然服务于公众，但其产权归属、管理方式等可能因具体情况而异。
二、物业条例的适用范围
物业条例，如《物业管理条例》等，主要规范的是建筑区划内的物业管理活动。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路（但属于城镇公共道路的除外）、绿地（但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非另有规定，否则均属于业主共有，并适用物业条例的相关规定。
三、公共基础设施物业适用物业条例的情况
产权归属业主共有：如果公共基础设施物业的产权归属于建筑区划内的业主共有，如小区内的公共设施、物业服务用房等，那么这些物业就适用物业条例。业主有权通过业主大会或业主委员会对物业进行管理，并享受物业服务企业提供的服务。
非城镇公共部分：如果公共基础设施物业不属于城镇公共部分，如非市政道路、非公共绿地等，而是位于建筑区划内，那么这些物业也适用物业条例。这意味着，即使这些物业服务于公众，但只要其产权归属和管理方式符合物业条例的规定，就应当受到物业条例的约束。
四、公共基础设施物业不适用物业条例的情况
产权归属国家或政府：如果公共基础设施物业的产权归属于国家或政府，如市政道路、公共绿地等，那么这些物业就不适用物业条例。这些物业的管理和维护通常由政府相关部门负责，而不是由业主或物业服务企业负责。
特殊管理规定：对于某些特殊的公共基础设施物业，如学校、医院等，可能存在特殊的管理规定或法规。在这些情况下，这些物业的管理可能不受物业条例的直接约束，而是遵循特定的管理规定或法规。
五、法律建议
对于公共基础设施物业是否适用物业条例的问题，建议首先明确物业的产权归属和管理方式。如果物业产权归属于建筑区划内的业主共有，且非城镇公共部分，那么应当适用物业条例的相关规定。如果物业产权归属于国家或政府，或者存在特殊的管理规定或法规，那么可能不适用物业条例。
在实际操作中，如果遇到公共基础设施物业的管理问题，建议业主或相关方首先查阅物业条例和相关法规，了解物业的产权归属和管理方式。如有必要，可以咨询专业的律师或物业服务企业，以获取更具体的法律建议和帮助。
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