关于“二房东不得转让权第三方合同是否有效”的问题，结论如下：

1. 合同效力取决于具体条款与法律规定：

   • 若合同中明确约定了二房东（即承租人）不得将租赁权转让给第三方，且此约定不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该条款是有效的。这意味着，如果二房东违反此约定将租赁权转让，将构成违约，需要承担相应的违约责任。
   • 另一方面，如果合同中的此类条款被认定为违反了法律、行政法规的强制性规定（尽管在大多数情况下，限制转让的条款并不直接违反此类规定），或者该条款被认定为显失公平、欺诈、胁迫等情形，那么该条款可能被认定为无效或可撤销。但这种情况相对较少见，且需要具体证据支持。

2. 从法律原则角度分析：

   • 合同自由原则：在民事法律关系中，当事人有权根据自己的意愿设立、变更、终止民事权利义务关系。因此，如果双方当事人在合同中明确约定了限制转让的条款，且该条款不违反法律强制性规定，那么该条款应当受到尊重和保护。
   • 诚实信用原则：当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，恪守承诺。如果二房东在合同中明确承诺不转让租赁权，但事后却违反承诺进行转让，那么这种行为将构成违约，需要承担违约责任。

3. 实际操作中的建议：

   • 对于房东而言：在签订租赁合同时，如果希望限制二房东的转让权，应当在合同中明确约定相关条款，并确保该条款的合法性和有效性。同时，房东还可以考虑在合同中设置违约责任条款，以便在二房东违反约定时能够追究其责任。
   • 对于二房东而言：在签订租赁合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于转让权的限制条款。如果合同中明确禁止转让，那么二房东应当遵守约定，不得擅自转让租赁权。否则，将可能面临违约责任和法律纠纷。
   • 对于第三方而言：在考虑从二房东手中受让租赁权时，应当谨慎审查原租赁合同中的相关条款，确保受让行为不会违反原合同的约定。否则，可能面临无法取得合法租赁权的风险。

总结来说，二房东不得转让权给第三方的合同条款，在大多数情况下是有效的，但具体效力还需根据合同条款内容、法律规定以及实际情况进行综合判断。如果您在房产租赁或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。