物业不一定是甲方，具体身份需根据物业合同的内容和签订阶段来确定。以下是对这一问题的详细分析：
一、一般情况下的物业合同甲方
在大多数常规的物业合同中，甲方主要是指业主大会（或其执行机构业主委员会代表业主大会行事），而乙方则是提供物业服务的物业公司。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，负责代表和维护该区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。此时，甲方有权选聘、解聘物业服务人，并监督物业服务合同的履行情况。
二、前期物业合同的甲方
在小区业主大会成立之前，情况则有所不同。根据《物业管理条例》第二十一条的规定，此时建设单位（即开发商）通常会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同。在这一阶段，建设单位即作为合同的甲方。这一规定确保了物业在业主大会成立并选聘物业服务企业之前能够得到有效的管理和服务。
三、特殊情况下的甲方确定
除了上述两种情况外，还存在一些特殊情形下的甲方确定问题。例如：
公有住房出售单位：对于公有住房的物业管理，在前期物业管理阶段，如果是由公有住房出售单位负责组织实施物业管理的，那么公有住房出售单位可能成为前期物业服务合同的甲方。
原产权单位或实际管理单位：在一些老旧小区改造过程中，若没有明确的建设单位或者建设单位已经不存在，而小区由原产权单位（如国有企业、事业单位等）或实际承担管理职责的单位主导引入物业服务企业进行前期物业管理，则原产权单位或实际管理单位可能成为前期物业服务合同的甲方。
政府保障性住房项目：在某些特殊情况下，如政府保障性住房等特定物业项目，可能会根据具体政策和规定，由相关政府部门或其指定的机构作为前期物业合同的甲方。
四、法律建议
仔细阅读合同条款：在处理具体的物业合同问题时，建议首先仔细阅读合同条款，明确甲乙双方的身份和权利义务关系。
结合法律法规和实际情况：对合同内容进行全面分析，确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。
综上所述，物业合同中的甲方身份并非绝对固定，而是根据具体情况和合同内容来确定的。在处理相关问题时，应仔细审查合同条款，并结合法律法规和实际情况做出判断。