同一行政村但不同自然村买宅基建房，在符合一定条件下是合法有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性条件
主体资格合法：
- 买卖双方必须都是同一行政村内集体经济组织的成员，即使他们属于不同的自然村。非本集体经济组织成员（如外村人或城镇居民）参与的买卖行为通常不被法律认可。
符合规划与政策：
- 宅基地的买卖需严格遵守当地关于土地利用和村庄建设的规划要求。任何违反这些规划的交易都将被视为违法。
- 同时，交易必须符合“一户一宅”的原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地。若卖方已有其他合法宅基地，或买方购买后将导致其拥有多处宅基地且不符合分户等法定多宅情形，则此类买卖不被允许。
经过必要审批：
- 宅基地的买卖必须经过相关部门的严格审批。这通常包括获得本集体经济组织的同意，并报请乡（镇）人民政府批准。未经审批的私自交易将被视为违法行为。
受让人资格审核：
- 受让人必须是本村集体组织成员，并且没有其他宅基地。这是确保宅基地合理分配和避免非法囤积土地的重要措施。
二、法律后果与风险
- 合法交易：在满足上述所有条件的前提下，同一行政村但不同自然村的村民之间的宅基地买卖行为是合法的。但需要注意的是，这种交易实际上是宅基地使用权的转让，而非土地所有权的买卖。
- 违法交易：如果交易违反了上述任何一条规定，都可能面临法律风险，包括宅基地被收回、罚款甚至刑事责任等。此外，一旦发生纠纷，如涉及房屋产权争议、拆迁补偿等问题，购买方很难获得法律支持来维护自己的权益。
三、操作建议与注意事项
了解相关法律法规和政策规定：
- 在进行宅基地买卖前，双方应充分了解相关法律法规和政策规定，确保自身符合所有条件。
咨询当地土地管理部门或法律专业人士：
- 建议咨询当地土地管理部门或像我这样的法律专业人士，以获取更准确的指导和帮助。我们可以提供专业的法律意见和协助办理相关手续。
签订正式的买卖合同：
- 交易过程中应签订正式的买卖合同，并保留好所有相关证据和文件。这有助于在发生纠纷时维护自己的合法权益。
及时办理相关登记手续：
- 买卖双方应及时到相关部门办理房屋所有权和宅基地使用权的变更登记手续，以确保交易的合法性和有效性。
总结来说，同一行政村但不同自然村买宅基建房，在满足主体资格合法、符合规划与政策、经过必要审批以及受让人资格审核等条件下是合法有效的。但为了避免法律风险和维护自身权益，建议在进行此类交易时务必谨慎并咨询专业人士的意见。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。