口头约定租房的违约金计算需分情况讨论，核心结论如下：
若口头约定中明确违约金条款且双方认可
根据《民法典》第469条，口头合同与书面合同具有同等法律效力。若双方能通过聊天记录、录音、证人证言等证据证明口头约定中包含违约金条款（如“逾期交房需支付月租金20%作为违约金”），则违约方需按约定履行。
关键点：需提供证据证明违约金条款存在，否则可能被认定为未约定。
若口头约定未明确违约金，但实际产生损失
根据《民法典》第584条，违约方需赔偿守约方因违约造成的实际损失（如重新租房的中介费、临时住宿费等）。赔偿范围以“可预见性”为限，即违约方在订立合同时能预见的损失。
示例：租客提前退租导致房东空置期损失，房东可主张赔偿空置期间的租金，但需证明已尽力减少损失（如及时招租）。
若双方无法证明口头约定内容
法院可能根据公平原则，结合市场租金、租赁期限等因素，酌情判定赔偿金额。但此类情况风险较高，建议优先通过补充书面协议固定权利义务。
建议：立即与对方补签书面协议，或通过微信、短信确认违约金条款，避免举证困难。
实务提醒：口头约定的风险在于举证难，建议通过录音、聊天记录等方式固定证据，或尽快补签书面合同。若已发生纠纷，可整理所有能证明约定内容的证据（如转账记录备注“押金”可间接证明租赁关系），向我进一步咨询具体维权策略。