物业是否有权利收取车辆进门费需分情况讨论,具体如下:
若小区未成立业主大会且未选聘物业服务企业,或物业合同未约定收费事项
根据《民法典》第274条,建筑区划内的道路、绿地等公共场所属于业主共有。若物业未经业主共同决定或合同约定,擅自收取车辆进门费,属于无权收费。此时业主可要求物业停止收费、退还已收费用,甚至通过业主大会解聘物业。
若小区已成立业主大会并选聘物业,且收费事项经法定程序同意
根据《物业管理条例》第19条,业主大会可决定物业管理区域内的重大事项。若业主大会通过决议,授权物业收取车辆进门费(如用于公共设施维护),且费用标准合理、公示透明,则物业有权收费。但需注意:
若物业以“管理费”“服务费”等名义变相收费
若物业将车辆进门费包装为其他名目,但实际未提供对应服务(如未维护道闸、未安排安保),则可能构成不当得利。业主可依据《民法典》第122条,要求物业返还费用并赔偿损失。
建议行动:
如有进一步疑问,可直接向我咨询具体场景下的法律应对方案。