结论:根据您描述的情况,您有可能要回房租,但具体能否要回以及要回的比例,需结合合同条款、房东未履行义务的具体情况以及您的实际损失等因素综合判断。以下是从不同角度为您进行的分析:
一、合同条款的约定
合同履行期限:首先,需要查看您与房东签订的租赁合同中,是否明确约定了房屋交付的具体时间以及房东未按时交付房屋的违约责任。如果合同中有明确约定,且房东确实未按照约定时间交付房屋,那么您有权依据合同条款要求房东承担违约责任,这可能包括退还已支付的房租、支付违约金等。
违约责任条款:如果合同中约定了房东未按时交付房屋的违约责任,如“若房东未按时交付房屋,应退还承租人已支付的房租并支付一定比例的违约金”,那么您可以直接依据该条款要求房东履行义务。
二、房东未履行义务的具体情况
房屋未搞好的程度:您提到11月1号去看时房屋还没有搞好,并有照片、视频为证。这里需要明确“没有搞好”的具体程度,是房屋存在部分瑕疵还是完全无法居住。如果房屋存在部分瑕疵但不影响整体居住,您可能只能要求房东进行修复或适当减少房租;如果房屋完全无法居住,您则有权要求房东退还全部房租并承担其他损失。
房东的整改态度:观察房东在得知房屋未按时交付后的态度,是否积极采取措施进行整改。如果房东积极整改并尽快交付了符合要求的房屋,您可能只能要求房东承担部分责任;如果房东态度消极,迟迟不进行整改,您则有权要求房东承担更严重的违约责任。
三、您的实际损失
已支付房租的金额:您已支付的房租金额是计算退还金额的重要依据。如果合同中有约定违约责任,且房东确实构成违约,您有权要求房东退还已支付的房租。
其他损失:除了房租外,您还可能因房东未按时交付房屋而产生其他损失,如临时住宿费用、搬家费用等。这些损失如果合理且必要,您也有权要求房东进行赔偿。
四、建议行动步骤
与房东协商:首先,建议您与房东进行友好协商,明确表达您的诉求和理由,并尝试达成一致意见。在协商过程中,您可以出示照片、视频等证据来支持您的主张。
发送律师函:如果协商无果,您可以考虑委托律师向房东发送律师函,正式提出您的诉求和警告。律师函通常具有一定的法律效力,能够促使房东重视并尽快解决问题。
提起诉讼:如果房东仍然拒绝履行义务或协商、律师函均无果,您有权向法院提起诉讼,要求房东承担违约责任并赔偿您的损失。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据来支持您的主张。
最后,每个案件都有其独特性,具体能否要回房租以及要回的比例还需根据实际情况和合同条款来判断。如果您在此过程中遇到任何困难或疑问,可以直接向我咨询,我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。