有房贷的房子进行二次抵押（二抵）后逾期，处理方式主要取决于贷款合同条款、抵押权实现顺序及法律程序，具体如下：

1. 贷款机构催收与罚息
   逾期后，二抵贷款机构（如银行、信托或小额贷款公司）会通过电话、短信、信函等方式催收，并可能按合同约定收取逾期罚息（通常为正常利率的1.5倍左右）。若逾期时间较短（如30天内），可能仅产生经济成本，暂不涉及抵押物处置。

2. 抵押权实现顺序：二抵权人可能滞后
   根据《民法典》第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款按登记顺序清偿。

   • 一抵权人（原房贷银行）优先受偿：若房屋拍卖所得不足以清偿一抵贷款，二抵权人可能无法全额受偿；
     
   • 二抵权人后续追偿：若一抵清偿后仍有剩余，二抵权人可按比例受偿；若剩余不足，二抵权人可要求借款人补充其他财产偿还。
     

3. 法律程序：起诉与拍卖
   若逾期超过3个月（具体以合同为准），二抵权人可能向法院起诉，要求：

   • 判决偿还本息及违约金；
     
   • 申请强制执行：法院可查封、拍卖抵押房屋；
     
   • 执行费用承担：拍卖产生的评估费、执行费等由借款人承担。
     

4. 信用记录受损
   逾期信息会录入央行征信系统，影响个人信用报告，导致未来贷款、信用卡申请受阻，甚至影响就业、子女教育等（如部分私立学校入学需审核父母征信）。

5. 协商与债务重组可能性
   若借款人主动沟通，部分机构可能同意：

   • 延长还款期限；
     
   • 调整还款计划（如先还利息后还本金）；
     
   • 部分债务减免（需签署书面协议）。
     

建议：

• 逾期后优先与二抵机构协商，避免法律程序；
  
• 保留一抵、二抵合同原件，明确权利义务；
  
• 若房屋价值远高于债务总额，可考虑自行出售房屋偿还贷款（需一抵、二抵权人同意）。
  

风险提示：若房屋拍卖后仍无法清偿全部债务，借款人可能面临剩余债务的继续追偿（如二抵贷款本金50万，房屋拍卖得40万，剩余10万仍需偿还）。

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