仅有卖房合同是不可以直接办理迁户（这里理解为房屋过户）手续的。房屋过户是一个涉及产权变更的复杂法定程序，它必须遵循相关的法律法规和规定，以确保交易的合法性、真实性和完整性。以下是对房屋过户所需材料及相关注意事项的详细分析：
一、过户所需的法定材料
根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，申请房屋过户登记时，除了房屋买卖合同（作为登记原因证明文件）外，还应提交以下关键材料：
登记申请书：这是启动房屋过户登记程序的必要文件，表明申请人希望进行房屋所有权转移登记的意愿。
身份证明材料：包括申请人及代理人的身份证、户口本等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供合法有效的授权委托书。
不动产权属证书：即原房屋所有权人的房产证，这是证明房屋权属的关键材料。
不动产界址、空间界限、面积等材料：这些材料用于准确界定房屋的位置和范围，确保登记信息的准确无误。
与他人利害关系的说明材料：如果房屋存在共有人、抵押、查封等情况，需要提供相关说明以保障其他利害关系人的合法权益。
税务相关证明：包括契税完税证明等，确保已依法缴纳相关税费。
其他法定材料：根据不同地区的政策和实际情况，可能还需提供其他相关材料，如婚姻状况证明（已婚者需提供配偶同意出售的证明）等。
二、办理过户的前提条件
除了上述法定材料外，办理房屋过户还需要满足以下前提条件：
产权清晰无争议：确保房屋的产权归属明确，无任何抵押、查封或存在其他权利限制的情况。这是过户的基础前提，也是保障交易双方权益的关键。
卖方具有完整处分权：卖方必须拥有对房屋的完整处分权，即有权将房屋进行出售并转移产权。
三、办理过户的流程
提出申请：买卖双方需共同向当地的房产登记部门提出过户申请，并提交上述所需的全部材料。
审核与评估：房产登记部门会对提交的申请材料进行初步审核，检查材料的齐全性和真实性。同时，会对房屋的产权状况进行详细调查，核实是否存在抵押、查封等限制交易的情况。对交易价格进行评估，以确定税费的缴纳金额。
缴纳税费：根据审核结果，买卖双方需按照规定缴纳相关税费，并取得完税证明。
完成过户：缴纳税费后，房产登记部门会办理产权变更登记手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。颁发新的产权证书给买方，标志着过户手续的正式完成。
四、注意事项与建议
综上所述，仅有卖房合同是无法直接完成房屋过户手续的。还需要准备齐全其他法定材料，并确保满足相关条件。在进行房屋买卖时，请务必做好充分的准备和了解，以确保交易的顺利进行。