结论前置：小区物业收取住户套内物业费是否合理及有无法律依据，需结合具体情况分析，一般而言，物业费通常按建筑面积计算，包含套内面积和公摊面积，单独收取套内物业费可能缺乏直接法律依据且不合理，但需视物业服务合同和地方规定而定。
一、法律依据分析
《物业管理条例》相关规定：
- 根据《物业管理条例》，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着物业费的收取应当与提供的服务内容、质量相匹配。
- 条例并未明确规定物业费必须按套内面积还是建筑面积收取，但通常实践中，物业费是按照建筑面积来计算的，这包括了套内面积和公摊面积。
物业服务合同约定：
- 物业费的具体收取方式和标准，往往由物业服务合同来约定。如果合同中明确规定了按套内面积收取物业费，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么从合同法的角度来看，这种收取方式是有一定依据的。
- 然而，如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么物业单独收取套内物业费就可能缺乏合同依据。
二、合理性分析
从物业服务内容来看：
- 物业服务通常包括对小区公共区域的维护、管理、清洁、绿化等。这些服务是面向整个小区的，而不仅仅是针对套内面积。因此，将物业费与套内面积直接挂钩可能不太合理。
- 如果物业仅对套内面积提供服务（如室内维修等），那么按套内面积收取物业费可能有一定合理性。但这种情况在现实中较为少见。
从公平性和合理性角度来看：
- 按建筑面积收取物业费，能够更公平地分摊物业服务成本。因为公摊面积也是小区的一部分，业主同样享有使用公共区域的权利。
- 单独收取套内物业费可能导致公摊面积的服务成本被忽视，从而引发不公平感。
三、建议与后续行动
审查物业服务合同：
- 业主应仔细审查物业服务合同，了解物业费的具体收取方式和标准。如果合同中有不明确或不合理的地方，可以与物业协商修改或补充。
咨询地方物业管理部门：
- 如果对物业费的收取方式有疑问或不满，可以咨询当地的物业管理部门或相关机构，了解地方规定和政策。
通过法律途径解决争议：
- 如果与物业协商无果，且认为物业费的收取方式违反了法律法规或合同约定，可以通过法律途径解决争议，如提起民事诉讼或申请仲裁。
举例说明：假设某小区物业服务合同中未明确约定物业费按套内面积收取，但物业却擅自按套内面积收取了物业费。这种情况下，业主可以首先与物业协商，要求其按照合同约定或行业惯例收取物业费。如果协商无果，业主可以向当地的物业管理部门投诉或咨询，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：小区物业收取住户套内物业费是否合理及有无法律依据，需结合物业服务合同、地方规定以及物业服务内容来综合判断。如果业主对此有疑问或不满，建议及时与物业沟通并咨询相关专业人士的意见。有问题可以直接向我咨询。