结论前置：撰写房子维修后的免责协议书，关键在于明确双方责任、维修范围、免责条款及争议解决方式，确保协议内容合法、有效且双方认可。以下是具体撰写要点及示例框架。

一、免责协议书的核心要素

1. 双方信息
   明确维修方（如施工队、装修公司）与业主的姓名、身份证号、联系方式及地址，确保主体资格清晰。

2. 维修内容与范围
   详细描述维修项目（如电路改造、水管修复、墙面翻新等）、维修部位（如厨房、卫生间）、材料品牌及规格，避免模糊表述导致后续纠纷。

3. 免责条款

   • 质量免责：明确维修后一定期限内（如6个月）因维修导致的质量问题由维修方负责，超出期限或因业主使用不当造成的问题，维修方不承担责任。
     
   • 安全免责：若维修涉及高空作业、电气操作等高风险环节，需约定维修方已采取安全措施，因第三方原因或不可抗力（如自然灾害）导致的事故，维修方不担责。
     
   • 财产损失免责：维修期间业主财物损坏或丢失，若非维修方直接过错，需明确免责范围。

4. 违约责任
   约定若一方未履行协议义务（如维修方未按标准施工、业主未支付费用）的违约责任，包括赔偿金额或计算方式。

5. 争议解决
   明确纠纷解决方式（如协商、仲裁或诉讼）及管辖法院，避免后续推诿。

二、免责协议书示例框架

房屋维修免责协议书
甲方（业主）：_____（身份证号：__，联系方式：__）
乙方（维修方）：__（身份证号：__，联系方式：_____）

第一条 维修内容

1. 乙方对甲方位于_____（地址）的房屋进行_____（具体维修项目）维修。
   
2. 维修材料：_____（品牌、型号），由_____（甲方/乙方）提供。
   

第二条 免责条款

1. 维修完成后，乙方对维修部位提供________（期限）质保期，质保期内因乙方施工问题导致的损坏，乙方免费修复。
   
2. 质保期外或因甲方使用不当（如私自改动结构、未按说明使用）造成的问题，乙方不承担责任。
   
3. 维修期间，若因第三方原因（如邻居施工影响）或不可抗力（如地震、台风）导致房屋或人员损害，乙方免责。
   

第三条 违约责任

1. 若乙方未按约定标准施工，需返工并赔偿甲方________元。
   
2. 若甲方未按期支付费用，每逾期一日按未付金额的________%支付违约金。
   

第四条 争议解决
本协议未尽事宜由双方协商解决；协商不成，提交________（法院/仲裁机构）处理。

甲方（签字）：_____　　　　日期：_____
乙方（签字）：_____　　　　日期：_____

三、注意事项

1. 合法性审查：协议内容不得违反《民法典》《消费者权益保护法》等强制性规定，如“免除自身故意或重大过失责任”的条款无效。
   
2. 双方签字确认：协议需双方签字并按手印，必要时可公证或留存身份证复印件。
   
3. 保留证据：维修前拍照记录房屋原状，维修中保存材料采购凭证、施工记录，作为协议附件。
   

如有具体条款或场景需要进一步细化，可直接向我咨询，我会结合实际情况为您调整协议内容。