7天内买房定金是否能退，主要取决于购房合同的具体条款、开发商或卖家的政策以及相关法律法规，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
可以退定金的情形
开发商不具备销售条件：
- 若开发商在未取得《商品房预售许可证》等必要证件的情况下销售房屋并收取定金，此销售行为违法。购房者有权要求开发商退还定金，不受时间限制。
开发商违约：
- 如开发商违反认购协议中的约定（如擅自变更房屋户型、面积、朝向等），导致购房者无法按约购买，购房者有权要求双倍返还定金。例如，开发商承诺南北通透户型，但实际交付不符，购房者可要求退还定金及赔偿。
不可归责于双方的原因：
- 政策变化：支付定金后7天内，若国家出台新购房政策导致购房者失去购房资格或无法按计划贷款，属于不可归责于双方的原因，购房者可以要求退还定金。
- 不可抗力：如自然灾害、战争等不可抗力事件导致购房者无法履行购房合同，购房者有权要求退还定金。
合同条款协商不一致：
- 在签订正式购房合同时，若买卖双方就交房时间、质量标准、违约责任等关键条款无法达成一致，且这些条款在认购协议中未明确，购房者可以要求退还定金。
合同约定：
- 如果购房合同中明确规定了在一定时间内（如7天内）购房者可以改变主意并无条件退还定金，那么购房者有权依据合同条款要求退还定金。
不可以退定金的情形
- 购房者自身原因：
- 若购房者因个人原因反悔，如看中其他楼盘而不想购买已交定金的房屋，且不存在上述可退还定金的情形，开发商通常有权不予退还定金。因为定金具有担保性质，交付后即表示同意按认购协议签订正式购房合同。若购房者违约，开发商可没收定金。
法律建议
仔细阅读合同：
- 在购房前，务必仔细阅读购房合同，特别是关于定金退还的条款。了解开发商或卖家的定金退还政策，确保自己的权益得到保障。
保留相关证据：
- 保留所有与购房相关的证据和文件，如认购书、沟通记录、付款凭证等。这些证据在需要时可能成为维护自己合法权益的关键。
及时咨询专业律师：
- 如果在购房过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律意见和帮助，确保你的权益得到最大程度的保护。
综上所述，7天内买房定金能否退还并非一概而论，而是需要根据具体情况和法律法规来综合判断。如果你在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。