在认定房屋诈骗案是否构成诈骗罪时，我们需要从多个维度进行综合考量，这包括犯罪主体的特性、主观意图、客观行为、诈骗金额及情节严重程度，同时需严格依据法律规定和证据材料进行判定。以下是对这一问题的详细解答：
一、犯罪主体
房屋诈骗的犯罪主体既可以是自然人，如房产中介人员、开发商、房主等，也可以是单位，如不法房地产开发企业。无论是自然人还是单位，只要其以非法占有为目的，实施诈骗活动，都可能构成房屋诈骗犯罪。
二、主观方面
行为人必须具有非法占有的目的，即有意通过欺骗手段获取他人财物，且不打算归还或无法归还。同时，行为人还需具有通过欺诈手段骗取他人财物的故意，例如明知房屋存在严重质量问题却故意隐瞒实情进行虚假宣传。
三、客观方面
虚构事实与隐瞒真相：
- 虚构事实可能包括编造不存在的房源信息、伪造房屋产权证书、作出虚假销售承诺等。
- 隐瞒真相则涉及隐瞒房屋存在的质量问题、抵押情况、交易风险等关键信息。
- 这些行为导致被害人产生错误认识，并基于这种错误认识处分财产。
骗取财物：
- 行为人通过上述手段骗取被害人的购房款、定金、中介费等财物。
- 诈骗金额的大小以及情节的严重程度是判断房屋诈骗的重要依据。一般来说，诈骗金额达到一定数额标准，或者造成被害人巨大经济损失、严重影响其生活等情节特别严重的，都可能被认定为房屋诈骗。
四、客体方面
房屋诈骗行为不仅侵犯了公私财产所有权，还扰乱了房地产市场秩序。这种行为破坏了房地产市场的正常交易秩序，影响了消费者对房地产市场的信任。
五、法律认定与量刑
在我国《刑法》中，并未设立专门的“房屋诈骗罪”，但此类行为可能触犯诈骗罪或合同诈骗罪。
诈骗罪：
- 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条。
- 量刑规定：根据诈骗公私财物的数额大小，可能处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
合同诈骗罪：
- 法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条。
- 量刑规定：与诈骗罪类似，但针对的是在合同签订和履行过程中的诈骗行为。
六、证据收集与实际操作建议
证据收集：
- 书证：如购房合同、付款凭证、产权证书、宣传资料等。
- 物证：如房屋本身存在的质量问题等实物证据。
- 证人证言：购房者、中介人员、邻居等相关人员的证言。
- 视听资料：如房屋销售现场的录像、与行为人沟通的录音等。
实际操作建议：
- 如果你认为自己遭遇了房屋诈骗，建议及时向公安机关报案，并提供相关证据材料。
- 同时，寻求专业律师的帮助以保护自己的合法权益，确保在法律程序中能够得到有效辩护和赔偿。
综上所述，房屋诈骗案的认定是一个综合考虑多方面因素的过程。在实际操作中，我们应严格依据法律规定和证据材料进行判定，以确保准确打击犯罪并保护被害人的合法权益。