老国企注销后，其土地的处理方式主要取决于土地的性质、取得方式以及注销时的具体情况。以下分情况说明：
土地为国有划拨土地
- 处理原则：国有划拨土地通常是无偿取得的，用于特定用途（如企业生产经营）。企业注销后，土地一般应收归国家所有，由当地国土资源管理部门收回，并根据城市规划进行重新安排或处置。
- 特殊情况：若土地上有建筑物或其他附着物，且这些资产有明确的权属归属（如已通过合法方式转让给其他主体），则土地可能随建筑物等一并处理。但划拨土地本身通常不能直接随企业注销而转让给私人或非国有企业，除非经过法定程序（如补缴土地出让金，转为出让土地）。
土地为国有出让土地
- 处理原则：国有出让土地是企业通过支付土地出让金有偿取得的，具有明确的权属和使用期限。企业注销后，土地使用权可以依法转让、出租或抵押（在剩余使用期限内）。
- 具体操作：若企业注销时有明确的土地使用权继承人（如通过股权转让、资产重组等方式），则土地使用权可随企业资产一并转移；若无明确继承人，土地使用权可能进入拍卖、变卖程序，由新的主体取得。
土地上有租赁关系
- 处理原则：若土地上存在租赁关系（如企业将土地或土地上的建筑物出租给第三方），企业注销不影响租赁合同的效力。租赁合同应继续履行，直至合同期满或双方协商解除。
- 特殊情况：若租赁合同中有关于企业注销的特别约定（如合同自动终止、租金调整等），则按合同约定处理。
土地涉及债权债务
- 处理原则：企业注销时，若土地作为资产被用于清偿债务（如抵押给银行或其他债权人），则土地使用权可能通过拍卖、变卖等方式变现，用于偿还债务。
- 剩余资产处理：若土地变现后仍有剩余价值，且企业有其他股东或继承人，则剩余价值按公司法或继承法规定分配。
建议：老国企注销涉及土地处理时，应首先明确土地的性质和取得方式，然后根据具体情况咨询当地国土资源管理部门或专业律师，确保土地处理合法合规。若您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。