核心结论：承租方无法联系时，出租方可通过法定程序解除合同，但需注意证据收集与程序合规性。以下是具体分析：

1. 合同解除的法律依据

根据《民法典》第七百五十四条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可解除合同。若承租方“无法联系”已构成实质违约（如长期失联且未履行租金义务），出租方有权主张解除合同。

关键点：

• 需证明承租方“无法联系”与违约行为的关联性（如失联期间未支付租金）；
• 需履行催告程序（如书面通知、短信、邮件等可留痕方式），并保留催告证据。

2. 解除合同的程序要求

步骤一：催告与留证

• 通过书面形式（如EMS邮寄解除通知、公证送达）或电子方式（如邮件、短信）向承租方最后已知地址或联系方式发送催告函，明确要求限期履行义务（如支付租金），否则将解除合同。
• 保留催告函的送达凭证（如签收记录、公证文书）。

步骤二：解除合同通知

• 若催告期满后承租方仍未回应或履行义务，出租方可再次通过书面形式发送《解除合同通知书》，明确解除合同的时间及依据。
• 通知中需载明合同解除后的后果（如收回房屋、要求赔偿损失等）。

步骤三：公证或诉讼辅助

• 若承租方仍无回应，建议通过公证处对房屋现状进行证据保全（如拍摄屋内物品、张贴解除通知），避免后续纠纷。
• 若涉及房屋内遗留物品处理，可向法院提起“占有物返还之诉”，请求判令承租方腾退房屋并赔偿损失。

3. 特殊情形处理

• 承租方下落不明：若承租方已失联超过合理期限（如3个月以上），且无其他联系方式，出租方可向法院申请宣告承租方失踪（需符合《民法典》第四十条条件），再通过诉讼解除合同。
• 转租或次承租人存在：若房屋已被转租，出租方需同时通知次承租人，并要求其限期腾退，否则可一并主张权利。

4. 风险提示

• 程序瑕疵风险：若未履行催告程序或通知方式不合规（如仅口头通知），可能导致合同解除被认定无效。
• 物品处置风险：擅自处置承租方遗留物品可能涉及侵权，建议通过法院或公证处处理。
• 租金追偿风险：若合同解除后承租方仍欠付租金，需通过诉讼主张债权，并注意诉讼时效（3年）。

建议行动：

1. 立即整理租赁合同、催告记录、租金支付凭证等证据；
2. 委托律师起草《解除合同通知书》并公证送达；
3. 若承租方仍无回应，向法院提起诉讼或申请支付令。

如有进一步细节需补充（如合同条款、失联时长等），可直接向我咨询，我将结合具体情形提供更精准的方案。