电梯维保单位未按时维保的违法所得，应根据其未按规定进行维保而实际获得的收入来计算。具体分析如下：
一. 违法所得的计算方式
定义违法所得：违法所得是指违反法律、法规、规章的规定，从事违法活动所取得的收入。对于电梯维保单位未按时维保的情况，其违法所得即为因未履行维保义务而实际获得的收入。
具体计算方法：在计算违法所得时，应考虑电梯维保单位因未按时维保而实际收取的费用。这通常包括维保合同约定的费用、因未按时维保而额外收取的费用等。具体数额应根据实际情况进行核算，确保准确反映电梯维保单位因违法行为所获得的收入。
- 例如，若电梯维保单位与某小区签订了维保合同，约定每年维保费用为10万元，但因未按时维保被查处，那么其违法所得就应包括已收取的但未按约定提供服务的维保费用部分。
二. 法律依据
- 根据《中华人民共和国行政处罚法》以及相关法律法规，对于违法行为所取得的收入，应依法予以没收或追缴。具体到电梯维保单位未按时维保的情况，相关部门在查处时，会依据上述原则计算违法所得，并作出相应的行政处罚。
三. 总结与建议
- 电梯维保单位应严格按照合同约定和法律法规要求进行维保工作，确保电梯的安全运行。如因未按时维保被查处，其违法所得将根据实际收入情况进行计算，并面临相应的行政处罚。
- 我建议电梯维保单位应加强内部管理，建立健全维保制度，确保按时、按质完成维保工作，避免违法行为的发生。
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