结论前置：在租客不付房租也不搬走且合同已经解约的情况下，业主不可以直接换锁，而应通过合法途径来维护自己的权益。

详细分析：

1. 法律角度的解读：

   • 租客在租赁合同有效期内或合同虽已解约但尚未完成房屋交接前，对房屋仍享有一定的合法占有权。即使租客拖欠房租，业主直接换锁也可能被认定为侵犯租客的合法权益，从而引发新的法律纠纷，甚至需要承担赔偿责任。

2. 合法的处理方式：

   • 沟通协商：

     • 业主首先应与租客进行沟通，了解其不支付房租且不搬走的具体原因，并尝试协商解决方案。
     • 明确告知租客不支付房租和不搬离的后果，包括要求其限期支付房租和搬离房屋。

   • 书面通知：

     • 若协商无果，业主应向租客发送正式的书面通知，要求其在一定期限内（通常根据合同约定或行业惯例，不少于几天到一周）支付拖欠的房租并搬离房屋。
     • 通知中应明确逾期不支付和不搬离的法律后果，如业主将采取法律措施等。

   • 法律途径：

     • 在合同已经解约且租客仍不搬离的情况下，业主可以向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋、支付拖欠的房租以及违约金等。
     • 待法院判决生效后，如果租客仍不履行，业主可以申请强制执行，由法院依法采取查封、扣押、拍卖等措施强制租客搬离并清偿债务。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果租客的行为已经构成了对房屋的严重破坏或存在其他违法行为（如非法转租、擅自改变房屋结构等），业主在收集到充分证据后，可以立即向公安机关报案，并同时向法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。

4. 证据保留与注意事项：

   • 在整个过程中，业主应妥善保留所有相关的证据和文件，如租赁合同、租金收据、沟通记录、书面通知、法院判决书等。
   • 换锁等强制措施应由法院或公安机关执行，业主切勿自行采取，以免引发不必要的法律风险和责任。

建议与总结：

• 面对租客不付房租也不搬走且合同已经解约的情况，业主应保持冷静，通过沟通协商、书面通知和法律途径等合法方式来维护自己的权益。
• 在整个过程中，务必确保自己的行为合法合规，避免侵犯租客的合法权益，以免引发不必要的法律纠纷和责任。
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