购房定金挞定函的撰写需包含核心法律要素，确保内容合法有效且具备威慑力。以下为具体撰写要点及模板参考：

一、核心要素

1. 双方信息：明确买卖双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式。
2. 定金事实：写明定金金额（大小写）、支付时间、支付方式（如银行转账、现金等）。
3. 违约事实：清晰说明买方违约行为（如未按时签约、未履行付款义务等）。
4. 法律依据：引用《民法典》第587条（定金罚则）等条款，明确违约后果。
5. 处理结果：要求没收定金或双倍返还定金（根据违约方身份选择），并明确后续处理方式（如解除合同、追究其他损失等）。
6. 送达方式：注明函件送达方式（如邮寄、电子邮件等）及生效时间。

二、模板参考

购房定金挞定函
致：XXX（买方姓名/名称）
身份证号/统一社会信用代码：XXX
联系方式：XXX

我方（卖方/中介方）与贵方于【XX年XX月XX日】签订《购房定金协议》（或《认购书》），约定贵方支付定金人民币【XX元】（大写：XXX），用于购买位于【XX市XX区XX路XX号】的房产（房产证号：XXX）。

根据协议约定，贵方应于【XX年XX月XX日】前与我方签订正式购房合同并支付首付款，但截至本函发出之日，贵方仍未履行上述义务，已构成根本违约。

依据《中华人民共和国民法典》第587条：“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。”

现我方正式通知贵方：

1. 没收贵方已支付的定金人民币【XX元】，该款项作为违约金归我方所有；
   
2. 解除双方签订的《购房定金协议》（或《认购书》），我方将另行处置该房产；
   
3. 若贵方行为给我方造成其他损失（如房价下跌损失、交易机会损失等），我方保留进一步追究法律责任的权利。
   

本函自送达贵方之日起生效。若贵方对本函内容有异议，请于收到本函后【3日】内与我方联系协商，逾期未回复视为认可本函内容。

特此函告！

卖方/中介方（盖章）：XXX
联系人：XXX
联系方式：XXX
日期：XX年XX月XX日

三、注意事项

1. 证据留存：发送前需保留定金支付凭证（如转账记录、收据）、协议原件、违约证据（如催告记录、未签约证明等）。
   
2. 送达方式：建议通过EMS邮寄（留存邮寄凭证）或电子邮件（附签收回执），确保送达有效性。
   
3. 后续行动：若对方未回应，可依据函件内容向法院起诉，要求确认定金没收及赔偿损失。
   

如有具体案件细节需调整，可直接向我咨询，我将结合实际情况完善函件内容。