经营者作为承租人，在符合法律规定和合同约定的前提下，有权转让承租房产的使用权（即转租），但需注意以下核心要点：

1. 需原出租人同意（法定优先）

根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未经同意擅自转租的，出租人有权解除合同。

• 例外情形：若租赁合同中明确约定承租人可自行转租，则无需额外同意。
  
• 操作建议：转租前应书面通知出租人，并保留其同意的证据（如微信、邮件、签字文件等）。

2. 转租期限不得超过原租赁期限

转租合同的有效期不能超过承租人与出租人签订的原租赁合同剩余期限。例如，原合同剩余1年，则转租合同最长只能签1年。

• 法律后果：超出部分无效，转租方可能需对第三人承担违约责任。

3. 原租赁合同权利义务的延续性

转租后，承租人（经营者）仍需对出租人履行原合同义务（如支付租金、维护房屋等）。若第三人（次承租人）造成房屋损坏，出租人仍可要求承租人赔偿。

• 风险防范：建议在转租合同中明确次承租人的维修、赔偿义务，并要求其提供押金或担保。

4. 优先购买权的限制

若出租人拟出售租赁房产，承租人享有优先购买权，但此权利不因转租而转移给次承租人。次承租人仅能通过承租人间接主张权利。

5. 特殊场景：经营性用房转租的额外要求

若承租房产为商铺、写字楼等经营性用房，还需注意：

• 行业许可：次承租人需具备相关经营资质（如餐饮需食品经营许可证），否则可能被行政处罚；
  
• 物业规定：部分商业物业对转租有额外审批流程，需提前确认。

总结建议：

1. 优先在原租赁合同中约定转租条款，避免后续纠纷；
   
2. 转租时务必取得出租人书面同意，并留存证据；
   
3. 签订转租合同时，明确次承租人的权利义务边界，尤其是租金支付、房屋维护责任。
   

如有具体合同或纠纷，可进一步提供细节，我会为您分析风险点。