结论：房地产板块爆发背景下，涉及股权收购交易是否需履行特定审批程序，需结合交易主体性质、行业属性及交易规模等因素综合判断。若交易涉及国有资产、外资或特定行业（如金融、证券），则可能触发审批义务；若为普通民营企业间的股权收购，一般无需前置审批，但需履行工商变更登记等程序。以下结合新闻背景具体分析：

一、需履行特定审批程序的情形

1. 国有资产转让
   若股权收购涉及国有企业或国有控股公司，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号），国有股权转让需通过产权交易机构公开进行，并履行资产评估、进场交易、审批等程序。例如，若新闻中“长兴半导体”的股东包含国有企业，则盈新发展收购其股权需经国有资产监督管理机构批准。

2. 外资准入限制
   若收购方或目标公司涉及外商投资，且目标公司所属行业属于《外商投资准入特别管理措施（负面清单）》限制或禁止类领域（如房地产、半导体等），则需履行商务部门审批或备案程序。例如，若长兴半导体从事存储器芯片封装测试，属于高新技术领域，可能涉及外资准入审查。

3. 反垄断审查
   根据《反垄断法》，若股权收购导致经营者集中达到国务院规定的申报标准（如交易规模、市场份额等），需向市场监管总局申报反垄断审查。例如，若盈新发展收购长兴半导体后，在存储器芯片封装测试市场的份额超过一定比例，可能触发审查。

4. 行业特殊监管
   若目标公司所属行业受特殊监管（如金融、证券、保险），股权收购可能需经行业主管部门批准。例如，若长兴半导体涉及金融业务，则需经银保监会或证监会批准。

二、无需履行特定审批程序的情形

若股权收购交易主体为普通民营企业，且不涉及国有资产、外资或特殊行业，则一般无需前置审批，但需履行以下程序：

1. 内部决策程序：收购方需履行董事会或股东会决议；
2. 签订股权转让协议：明确交易价格、支付方式、交割条件等；
3. 工商变更登记：向市场监管部门申请变更股东信息；
4. 税务登记：履行纳税申报义务。

三、结合新闻背景的具体分析

新闻中提到，盈新发展拟以现金方式收购长兴咨询、张治强合计持有的长兴半导体81.8091%股权。若长兴半导体为普通民营企业，且不涉及国有资产、外资或特殊行业，则该交易无需前置审批，但需履行工商变更登记等程序。然而，若长兴半导体从事存储器芯片封装测试，属于高新技术领域，可能涉及外资准入审查（如收购方为外资）或反垄断审查（如市场份额达标）。此外，若长兴半导体的股东包含国有企业，则需履行国有资产转让程序。

四、法律建议

1. 尽职调查：收购方应委托律师对目标公司进行全面尽职调查，核实其股权结构、行业属性、是否存在国有资产或外资成分等；
2. 合规审查：根据尽职调查结果，判断交易是否需履行特定审批程序，并提前准备相关材料；
3. 协议条款设计：在股权转让协议中明确审批风险分担条款（如因审批未通过导致交易失败的违约责任）；
4. 后续程序履行：即使无需前置审批，也应确保履行工商变更登记、税务登记等程序，避免法律风险。

启示：房地产板块爆发可能引发更多并购交易，但交易主体需严格遵守公司法、反垄断法、外资管理法规等规定，避免因程序瑕疵导致交易无效或承担法律责任。如有具体交易需求，可直接向我咨询。