在找别人投资时，为确保双方权益、明确责任与义务，通常需要签订以下几类合同，具体视投资形式和合作内容而定：
投资协议（或增资协议）
- 适用场景：若投资者以增资方式入股公司，需签订《增资协议》，明确增资额、股权比例、估值、资金用途、交割条件等。
- 核心条款：包括投资金额、股权比例调整、公司治理（如董事会席位）、违约责任等。
- 作用：规范增资流程，避免因股权稀释或资金使用产生纠纷。
股东协议（或合资协议）
- 适用场景：若投资者成为公司股东，需签订《股东协议》，约定股东间的权利义务。
- 核心条款：包括股权转让限制、优先购买权、一票否决权、分红政策、退出机制（如回购条款）等。
- 作用：防止股东矛盾，保障公司控制权稳定。
借款合同（如为债权投资）
- 适用场景：若投资者以借款形式提供资金，需签订《借款合同》，明确债权债务关系。
- 核心条款：包括借款金额、期限、利率、还款方式、担保措施（如抵押、质押）、违约责任等。
- 作用：确保债权实现，降低资金回收风险。
对赌协议（业绩补偿协议）
- 适用场景：若投资方与融资方约定未来业绩目标，需签订《对赌协议》。
- 核心条款：包括业绩指标（如净利润、营收）、补偿方式（现金或股权）、触发条件等。
- 作用：激励融资方完成目标，保障投资方收益。
保密协议（NDA）
- 适用场景：投资过程中涉及商业秘密（如技术、客户数据），需签订《保密协议》。
- 核心条款：包括保密信息范围、保密期限、违约责任等。
- 作用：防止信息泄露，保护双方商业利益。
竞业限制协议（如需）
- 适用场景：若投资者或融资方核心人员涉及竞业行为，需签订《竞业限制协议》。
- 核心条款：包括限制范围、期限、补偿金等。
- 作用：避免利益冲突，维护市场公平。
注意事项：
- 合同需根据具体交易结构定制，避免套用模板导致条款缺失。
- 涉及股权变更时，需同步修改公司章程并完成工商登记。
- 对赌协议可能因违反“公平原则”被法院调整，需谨慎设计条款。
如有具体投资形式或条款疑问，可直接向我咨询，我会结合实务经验为您详细解答。