离婚时涉及抵押合同的撰写需结合财产分割、债务承担及抵押权人权益保护，核心要点是明确抵押物归属、债务分担方式及抵押权变更手续。以下是具体撰写要点及示例条款：

一、核心条款撰写要点

1. 抵押物归属与债务分担

   • 明确抵押物（如房产、车辆）归哪一方所有，并约定对应债务的承担比例（如按份共担或一方全责）。
     
   • 示例条款：
     “双方确认，位于XX市XX区的房产（抵押物）归甲方所有，该房产剩余贷款本金XX万元及利息由甲方承担，乙方不再承担还款义务。”

2. 抵押权人同意与变更手续

   • 若抵押物需变更所有权人（如房产过户），需提前取得抵押权人（如银行）书面同意，并约定办理抵押变更登记的时间及责任方。
     
   • 示例条款：
     “甲方应于本协议生效后30日内，与抵押权人XX银行共同办理抵押物变更登记手续，乙方应予以配合。因甲方原因导致手续延误的，由甲方承担违约责任。”

3. 违约责任与争议解决

   • 约定一方未履行债务或抵押变更义务时的违约金（如按未付金额的日万分之五计算），并明确争议解决方式（如诉讼或仲裁）。
     
   • 示例条款：
     “若甲方未按期偿还贷款导致抵押权人主张权利，乙方有权要求甲方支付违约金XX万元，并赔偿实际损失。争议由XX市XX区人民法院管辖。”

二、完整合同框架示例

《离婚抵押财产分割协议》
甲方（抵押物归属方）：XXX，身份证号XXX
乙方（原共有人）：XXX，身份证号XXX

鉴于：

1. 双方于XXXX年XX月XX日登记离婚，约定位于XX市XX区的房产（产权证号XXX）归甲方所有；
   
2. 该房产已抵押给XX银行（抵押合同编号XXX），剩余贷款本金XX万元。
   

经协商，达成如下条款：

1. 抵押物归属：房产归甲方所有，甲方独立承担剩余贷款本息。
   
2. 债务承担：甲方应于每月XX日前向XX银行还款XX元，逾期超过15日的，乙方有权代为偿还并追偿。
   
3. 抵押变更：甲方应于本协议生效后15日内，与XX银行办理抵押人变更手续，乙方提供必要协助。
   
4. 违约责任：甲方未履行还款义务导致抵押物被处置的，应向乙方支付违约金XX万元。
   
5. 生效条件：本协议经双方签字、抵押权人书面同意后生效。
   

甲方（签字）：　　　　　乙方（签字）：
日期：XXXX年XX月XX日

三、注意事项

1. 抵押权人同意为生效要件：若未取得抵押权人书面同意，协议可能因损害第三方权益而被认定无效。
   
2. 公证增强效力：建议对协议进行公证，避免一方反悔。
   
3. 及时办理变更登记：抵押物过户后，需同步办理抵押变更登记，否则可能影响债权实现。
   

如有具体条款需要细化或存在特殊情况（如抵押物为多人共有），可直接向我咨询，我会结合实际情况调整协议内容。