高空抛物可以追究物业责任吗-杨凡律师|法行宝
2025-10-22 房产纠纷

高空抛物通常不直接追究物业责任,但在特定情况下,物业可能因管理不善或未履行安全保障义务而承担补充赔偿责任。以下是对这一问题的详细分析:

一、高空抛物的主要责任

高空抛物的主要民事赔偿责任应当由实际实施此种危害行径的人承担。根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条,从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任。这意味着,如果能够确定具体的抛物者,那么主要责任应由该抛物者承担。

二、物业可能承担的责任

  1. 管理失职责任:

    • 若物业未能履行相应的安全保障职责,如未按照规范要求设置必要的监控系统或者未能开展相关的安全教育与警示活动等,以至于无法明确具体的侵权责任人,那么物业便有可能依据其过失程度而承担相应的补充赔偿责任。
    • 这种责任属于补充责任,即在实际侵权人无法确定或无力承担赔偿时,物业需在其能够防止或制止损害的范围内承担相应赔偿责任,之后可向实际侵权人追偿。
  2. 安全保障义务:

    • 物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止高空抛物情形的发生。如果物业未采取必要的安全保障措施,如未安装监控、未设置警示标识等,导致难以确定具体侵权人,物业要承担未履行安全保障义务的侵权责任。

三、物业免责的情形

  • 如果物业能够证明其已尽到合理的安全保障义务,如设置了警示标识、加强了巡逻、安装了监控系统等,并且没有其他管理失职的行为,那么物业通常不需要对高空抛物事件承担赔偿责任。

四、实际建议

  • 对于业主:如果遭遇高空抛物事件,首先应尝试确定具体的抛物者,并要求其承担赔偿责任。如果无法确定抛物者,可以考虑向物业反映情况,并要求物业协助查找侵权人或提供必要的帮助。同时,业主也可以向公安等机关报案,请求依法及时调查,查清责任人。
  • 对于物业:物业应切实履行其安全保障义务,采取必要的安全保障措施,如设置警示标识、加强巡逻、安装监控系统等,以防止高空抛物事件的发生。同时,物业也应积极配合业主和相关部门的工作,提供必要的协助和支持。

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