新房认购书在符合特定条件下是具有法律效力的。它作为购房者与开发商之间的一种初步协议，对双方均具有一定的拘束力。以下是对这一问题的详细分析：
法律效力条件
内容明确具体：认购书必须包含房屋的基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间或签约时间等关键条款。这些条款的明确性确保了双方权利义务的清晰，是认购书具备法律效力的前提。
双方民事行为能力：签订认购书的双方当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够独立、真实地表达自己的意愿，并承担由此产生的法律责任。这是合同成立的基本要求。
真实意思表示：认购书必须是双方当事人真实、自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。这是确保合同有效性的核心要素。
符合法律规定：认购书的内容不得违反法律法规的强制性规定，如限购政策、税收法规等。否则，即使其他条件满足，认购书也可能因违法而无效。
法律效力表现
约束双方行为：一旦认购书签订，双方都应按照约定履行各自的义务。购房者需在约定时间内与开发商洽谈并签订正式商品房买卖合同，同时按约定支付定金；开发商则需保留该房屋，不得随意转售他人。这种约束力是认购书法律效力的重要体现。
定金条款适用：认购书中通常包含定金条款，以作为双方履行义务的担保。若因一方原因未能订立正式购房合同，定金将按照法律规定处理。一般来说，支付定金的一方违约则无权要求返还定金；接受定金的一方违约则需双倍返还定金。这既是对守约方的补偿，也是对违约方的惩罚。
特定情况下可认定为购房合同：在特定情况下，如认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受了购房款，那么该认购书可以被认定为商品房买卖合同。这意味着双方之间的买卖关系已经成立，且认购书具有与正式购房合同相同的法律效力。
注意事项与建议
签订前需谨慎阅读：购房者在签订认购书前应仔细阅读其条款内容，特别是关于定金、违约责任、签约时间等方面的约定。如有不明确或不合理之处，应及时与开发商沟通并寻求修改。
保留证据材料：双方应妥善保管认购书原件及相关证据材料，如付款凭证、通讯记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。
及时咨询法律专业人士：虽然我已经为你提供了详细的法律分析，但每个具体案件都有其独特性。如对认购书的法律效力存在疑问或遇到相关纠纷，建议你及时向我咨询，以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，新房认购书在符合特定条件下是具有法律效力的。购房者在签订认购书时应谨慎对待并充分了解其法律效力及可能带来的后果，以确保自身权益不受损害。如果你还有其他关于房产纠纷的问题，欢迎随时向我提问。