首先明确结论：出租房外墙渗水漏水且业主隐瞒的情况下，合同并非当然无效，但可能因业主的欺诈行为而面临被撤销的风险，同时业主还可能需承担违约责任。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同效力问题
合同效力的一般原则：
- 根据《民法典》的相关规定，合同效力主要取决于合同是否具备法律规定的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违反法律或行政法规的强制性规定等。
- 在本案例中，若合同本身符合上述生效要件，则合同原则上有效。
业主隐瞒渗水漏水情况的影响：
- 业主隐瞒房屋外墙渗水漏水的情况，可能构成对承租人的欺诈。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
- 因此，若承租人能够证明业主存在欺诈行为，且该欺诈行为影响了其签订合同的决定，则承租人有权请求撤销合同。
二、业主的责任问题
违约责任：
- 无论合同是否被撤销，业主都可能因隐瞒房屋瑕疵而承担违约责任。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 在本案例中，业主有义务向承租人提供符合使用要求的房屋，若房屋存在外墙渗水漏水等瑕疵，且业主未事先告知，则业主可能需承担修复费用、赔偿承租人因此遭受的损失等违约责任。
侵权责任：
- 若外墙渗水漏水导致承租人或其财产受到损害，业主还可能需承担侵权责任。根据《民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
- 在本案例中，若业主明知房屋存在外墙渗水漏水等瑕疵而未采取修复措施或未告知承租人，导致承租人或其财产受到损害，则业主可能需承担赔偿责任。
三、建议与措施
承租人方面：
- 承租人应仔细检查房屋状况，并在合同中明确约定房屋瑕疵及修复责任等条款。
- 若发现业主隐瞒房屋瑕疵，承租人应及时与业主沟通并要求修复或赔偿。若沟通无果，承租人可考虑通过法律途径维护自身权益，如请求撤销合同、要求业主承担违约责任或侵权责任等。
业主方面：
- 业主应如实告知承租人房屋状况，包括存在的瑕疵及可能影响使用的情况。
- 若房屋存在外墙渗水漏水等瑕疵，业主应及时采取修复措施并承担相关费用。若因业主原因导致承租人遭受损失，业主应积极赔偿以避免法律纠纷。
总结来说，出租房外墙渗水漏水且业主隐瞒的情况下，合同并非当然无效，但可能因业主的欺诈行为而面临被撤销的风险。同时，业主还可能需承担违约责任或侵权责任。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应充分了解房屋状况并明确约定相关条款以避免法律纠纷。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。