结论前置：已经还房贷三年多且仅有购房合同的情况下，您可能需要办理以下事项，具体视情况而定：

1. 确认是否已办理房屋产权证（房产证）
   购房合同仅是购房行为的初步证明，而房屋产权证（即房产证）是证明您对房屋拥有所有权的法律文件。通常情况下，开发商应在房屋交付后一定期限内（如90天至180天）协助购房者办理房产证。若您尚未取得房产证，需尽快联系开发商或当地不动产登记中心，确认办理进度及所需材料。
   可能原因：开发商未及时提交办证材料、购房者未缴纳契税或维修基金等。

2. 核查贷款抵押登记是否解除
   若您通过银行贷款购房，房屋通常会被抵押给银行作为贷款担保。在还清贷款前，银行会持有房屋的他项权利证。即使您已还贷三年，若未完全还清贷款，房屋仍处于抵押状态。若您计划提前还清贷款或已还清，需向银行申请解除抵押登记，并领取《贷款结清证明》和《他项权利证》，随后到不动产登记中心办理抵押注销手续。
   注意：解除抵押后，房屋才能真正归属您所有，方可自由处置（如出售、赠与等）。

3. 补充完善购房相关文件
   除购房合同外，建议您整理并保存以下文件：

   • 购房发票（首付款发票、全款发票）；
     
   • 契税完税证明；
     
   • 维修基金缴纳凭证；
     
   • 银行贷款合同及还款记录（如需）；
     
   • 房屋交付通知书、验收单等。
     这些文件在后续办理房产证、转售房屋或继承时可能被要求提供。

4. 关注房屋产权状态
   若购房合同中涉及共有产权人（如夫妻双方），需确认产权证上是否登记了所有共有人的姓名。若未登记，可能需通过赠与、买卖等方式办理产权变更。此外，若房屋存在查封、抵押等限制情况，需及时处理，避免影响权益。

建议行动步骤：

1. 联系开发商或当地不动产登记中心，查询房产证办理进度；
   
2. 若贷款未还清，向银行确认剩余贷款金额及提前还款政策；
   
3. 整理购房相关文件，确保完整；
   
4. 如发现产权问题，及时咨询律师或相关部门解决。

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