结论前置：申请诉讼财产保全时，房产是在诉讼阶段（即申请保全后、判决前）就会被查封，而非等到判决后再查封。

详细解释：

1. 诉讼财产保全的定义与目的：

   • 诉讼财产保全是指在诉讼过程中，为保证将来判决的顺利执行或避免财产遭受损失，法院根据当事人的申请，对当事人的财产或争议的标的物采取限制其处分的强制性措施。
   • 其目的在于确保诉讼结果能够得到有效执行，防止被告在诉讼期间转移、隐匿或毁损财产，从而保障原告的合法权益。

2. 查封房产的时机：

   • 根据诉讼财产保全的定义和目的，查封房产通常发生在诉讼阶段，即原告向法院提起诉讼并申请财产保全后，法院经审查认为符合保全条件的，会作出保全裁定，并立即执行查封措施。
   • 这一过程发生在判决之前，目的是为了保障后续判决的执行。因此，房产是在诉讼阶段被查封，而非判决后。

3. 轮候查封规则：

   • 在实践中，可能存在多个债权人对同一房产申请财产保全的情况。此时，遵循轮候查封规则，即先申请且获法院裁定的债权人是第一顺位查封人，后续申请的债权人依次轮候。
   • 只有前一顺位的查封措施解除或失效后，后一顺位的查封才会自动生效。在执行阶段，房产拍卖等价款会先由第一顺位债权人按债权额受偿，有剩余再轮到下一顺位债权人。

4. 法律后果与建议：

   • 如果原告在诉讼阶段成功申请了财产保全并查封了房产，那么即使判决尚未作出，被告也无法随意处置该房产。这有助于确保判决后原告能够顺利获得应得的赔偿或财产。
   • 对于被告而言，如果其房产被查封，应积极配合法院工作，避免采取任何可能加剧矛盾或影响判决执行的行为。同时，被告也有权在法律规定的期限内提出异议或申请复议。
   • 建议：如果您作为原告打算申请诉讼财产保全以查封房产，应尽早向法院提出申请，并提供充分的证据证明保全的必要性和紧迫性。如果您作为被告面临房产被查封的情况，应及时咨询专业律师以了解自己的权利和义务，并积极应对诉讼。

举例说明： 假设甲向乙借款并以其房产作为抵押，后因甲未按时还款，乙向法院提起诉讼并申请财产保全查封了甲的房产。在此情况下，房产是在诉讼阶段（即乙提起诉讼并申请保全后）被查封的，而非等到法院作出判决后再查封。如果后续还有其他债权人对该房产申请保全，他们将按照轮候查封的规则依次受偿。