单独一栋楼在符合一定条件下可以成立业主委员会。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与条件
《物业管理条例》的相关规定：
- 根据《物业管理条例》第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。这一规定并未明确限制必须有多栋楼才能成立业主委员会，而是强调了“同一个物业管理区域”内的业主。
物业管理区域的划分：
- 物业管理区域的划分通常基于建筑物的规划、使用功能、业主共同利益等因素。如果单独一栋楼构成了一个相对独立的物业管理区域，且该区域内的业主有共同管理物业的需求，那么理论上是可以成立业主委员会的。
业主共同意愿与程序：
- 成立业主委员会需要满足一定的程序要求，包括业主的共同意愿、召开业主大会、选举业主委员会成员等。这些程序要求同样适用于单独一栋楼的情况。
实际操作中的考虑因素
业主数量与代表性：
- 单独一栋楼的业主数量可能相对较少，这可能会影响到业主委员会的代表性和决策效率。然而，这并不意味着不能成立业主委员会，而是需要在实际操作中更加注重业主之间的沟通和协商。
物业管理服务的提供：
- 如果单独一栋楼选择自行管理物业，那么成立业主委员会将有助于业主更好地组织和协调物业管理服务。然而，如果选择聘请物业服务企业，那么业主委员会的角色可能更多地体现在监督物业服务企业的工作上。
社区和谐与稳定：
- 成立业主委员会有助于促进社区内的和谐与稳定。通过业主委员会，业主可以更加有序地表达自己的诉求和意见，从而减少因物业管理问题引发的矛盾和纠纷。
法律建议
- 确认物业管理区域：首先，需要确认单独一栋楼是否构成了一个相对独立的物业管理区域。这可以通过查阅相关规划文件或咨询当地房地产行政主管部门来确认。
- 遵循程序要求：如果确认可以成立业主委员会，那么需要遵循相关的程序要求，包括召开业主大会、选举业主委员会成员等。这些程序要求可能因地区而异，因此需要查阅当地的相关规定或咨询专业人士。
- 注重沟通与协商：在成立业主委员会的过程中，需要注重业主之间的沟通与协商。通过充分的沟通和协商，可以确保业主委员会的代表性和决策效率，从而更好地维护业主的共同利益。
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