物业费打折的法律依据主要来源于地方政策法规、物业服务合同约定以及物业公司的服务质量情况。以下从这几个方面为您详细阐述：

一、地方政策法规依据

部分地方政府根据实际情况，出台了关于物业费打折的具体规定。例如：

• 《青海省物业管理条例》明确规定，对于连续空置六个月以上的房屋，从第七个月起，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
• 《安徽省物业服务收费管理办法》也指出，因业主原因未入住或未使用连续超过六个月的物业，经确认后，物业公共服务费按照收费标准的70%交纳。

这些地方法规为物业费打折提供了明确的法律依据，体现了地方政府对特定情况下业主权益的关注和保护。若您所在地区有类似规定，且符合空置条件，您可以依据这些规定要求物业费打折。

二、物业服务合同约定依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此：

• 若合同中明确约定了特定条件下物业费可以打折，如一次性缴纳较长时间的物业费可享受折扣优惠，或因房屋空置等原因可减免部分物业费，那么当这些条件满足时，您有权要求按照约定的折扣标准缴纳物业费。
• 若合同中未明确约定物业费打折，但您认为物业公司的服务质量不达标，如小区卫生状况差、安全保护措施不到位等，您可以收集相关证据，与物业公司协商要求减免部分物业费。若协商不成，您还可以通过法律途径解决。

三、物业公司服务质量依据

物业公司提供的服务质量也是影响物业费是否打折的重要因素。若物业公司未能按照合同约定提供服务或者服务质量不达标，您有权要求减免部分物业费。在这种情况下，减免比例通常要依据物业违约程度来确定。例如，若物业公司仅在部分服务上存在瑕疵，您可能只能要求减免部分费用；若物业公司完全未履行合同义务，您则可能要求全额减免。

法律建议与行动指南

1. 了解地方政策法规：首先，您需要了解所在地区是否有关于物业费打折的具体规定。若有，且符合空置条件，您可以依据这些规定要求物业费打折。
2. 审查物业服务合同：其次，您需要仔细审查物业服务合同，看其中是否明确约定了物业费打折的条件和标准。若有，且条件满足，您可以要求按照约定执行。
3. 收集证据并协商：若您认为物业公司的服务质量不达标，您需要收集相关证据，如照片、视频、投诉记录等，并与物业公司协商要求减免部分物业费。
4. 依法维权：若协商不成，您可以通过法律途径解决。您可以向当地房地产行政主管部门投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求物业公司减免部分物业费。

在实际操作中，建议您先与物业公司进行友好协商，尽量通过协商解决问题。若协商不成，再考虑通过法律途径维护自己的合法权益。若您还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。