经营性售后回租的情形主要包括以下几种：
企业为盘活资产进行的售后回租
- 企业为了盘活固定资产，如设备、房产等，将其出售给租赁公司，并立即租回使用。这种情形下，企业既能获得资金用于其他投资或运营，又能继续使用原有资产，不影响正常生产经营。例如，一家制造企业将其生产线设备出售给租赁公司，再以租赁方式租回使用，既解决了资金问题，又保持了生产线的连续运行。
房地产开发商的售后回租
- 房地产开发商在开发完成后，将部分或全部房产出售给投资者或租赁公司，并承诺在一定期限内租回使用。这种情形常见于商业地产项目，如购物中心、写字楼等。开发商通过售后回租可以快速回笼资金，用于其他项目的开发或运营，同时保持对物业的管理和控制。例如，一个购物中心开发商将商场部分楼层出售给一家投资公司，并签订长期租赁合同，继续负责商场的运营和管理。
金融机构参与的售后回租
- 金融机构，如银行、信托公司等，有时也会参与售后回租业务，作为资金提供方或租赁方。这种情形下，金融机构通过购买资产并租回给原使用方，获取稳定的租金收益。例如，一家银行购买了一家企业的生产设备，并租回给该企业使用，银行通过收取租金获得收益，同时企业获得了资金支持。
政府或公共机构的售后回租
- 政府或公共机构为了筹集资金用于公共设施建设或运营，有时也会采用售后回租的方式。例如，政府将一座政府大楼出售给租赁公司，并租回使用，用获得的资金用于其他公共项目的建设。
法律背景与建议：
- 在经营性售后回租中，各方应签订详细的租赁合同，明确租赁期限、租金支付方式、资产维护责任等条款，以保障各方权益。
- 售后回租业务应遵守相关法律法规，如《合同法》、《物权法》等，确保交易的合法性和有效性。
- 在进行售后回租时，建议咨询专业律师，对交易结构、合同条款等进行全面审查，以降低法律风险。
可能的法律后果：
- 如果售后回租合同存在瑕疵或违反法律法规，可能导致合同无效或被撤销，给各方带来损失。
- 在售后回租期间，如果租赁物出现损坏或灭失，可能引发租赁物维修、赔偿等纠纷。
因此，在进行经营性售后回租时，务必谨慎操作，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。