针对您提出的“怎么把退租时遗留物品房东自行处置风险规避”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
在处理退租时租客遗留的物品时，房东需要遵循一系列法律原则和操作步骤，以规避潜在的法律风险。
一、法律原则与义务
所有权归属：首先，要明确的是，退租时租客遗留的物品所有权仍归租客所有。房东不得擅自处置这些物品，否则可能面临法律责任。
通知义务：房东在发现租客遗留物品后，有义务及时通知租客前来领取。这可以通过电话、短信、邮件或书面通知等方式进行，并保留好通知的证据。
妥善保管：在租客未领取遗留物品期间，房东有义务妥善保管这些物品，防止其损坏或丢失。
二、操作步骤与风险规避
尝试联系租客：
- 房东应首先尝试通过租客留下的联系方式（如电话、邮箱等）与其取得联系，告知其遗留物品的情况，并给予合理的领取期限。
- 如果租客无法联系或拒绝领取，房东应记录下联系过程和结果，作为后续处理的依据。
提存处理：
- 如果房东已尽合理通知义务，但租客在合理期限内仍未领取遗留物品，房东可以考虑通过提存等方式妥善处理这些物品。
- 提存是指将物品交由第三方（如公证处、律师事务所等）保管，并通知租客前来领取。这样可以避免房东因长期保管而承担过多责任。
第三方见证与记录：
- 如果无法联系到租客，房东可以在第三方（如社区工作人员、物业人员等）的见证下，对遗留物品进行清点记录。
- 记录应详细、准确，包括物品的名称、数量、状况等信息，并由见证人签字确认。
遵循当地规定：
- 不同地区可能对租客遗留物品的处理有具体规定。房东应了解并遵循当地的相关法律法规和政策要求。
- 例如，某些地区可能要求房东将遗留物品交由当地民政部门或慈善机构处理。
避免随意丢弃或损坏：
- 房东不得随意丢弃或损坏租客遗留的物品。否则，如果租客后来主张权利，房东可能需要承担赔偿责任。
三、合同约定与预防措施
租赁合同约定：
- 在签订租赁合同时，房东可以与租客就遗留物品的处理进行明确约定。例如，可以约定租客退房后遗留物品视为放弃所有权，房东有权自行处置。
- 但需要注意的是，这种约定必须合法、合理，且不得违反法律法规的强制性规定。
预防措施：
- 房东可以在租客退房时进行详细的房屋检查，并要求租客确认房屋内无遗留物品。
- 同时，房东可以提醒租客在退房前自行处理个人物品，以避免不必要的纠纷。
综上所述，房东在处理退租时租客遗留的物品时，应遵循法律原则、履行通知义务、妥善保管物品，并通过提存、第三方见证等方式妥善处理遗留物品。同时，房东还可以在租赁合同中就遗留物品的处理进行明确约定，并采取预防措施以规避潜在的法律风险。